大家業とは？
から、学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・
大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、
家賃６万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日２千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。
空室期間が３か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、３か月以上空室が続いている原因を知ることです。 空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。
アパマン経営の寺子屋 1st-step 「間違いだらけの大家業」のお申込み
商品(貸室)を提供して対価(家賃)を頂いている訳ですから下記２点を確認してください。
・商品(貸室)は対価(家賃)を得られる状態になっているのか？
・対価(家賃)に対する価値は十分にあるのか？
この他にも空室がなかなか決まらない原因として考えられることがたくさんありますが、
簡単に解決する方法を参加者たちで学んでいきます！
・入居者さんたちがどのように物件探しをして決断して決めるのか？
・管理会社から見た大家さんランキング
・消費行動の変化
このようなことを繰り返し学んでいただきます。
勉強会に参加しても８割以上の方は参加することに満足してその後、学ぶことをやめてしまいます(一時中断含む)。最近は時代の流れも加速しているため１年前に使えたノウハウが今は通用しないということも多々あるため、最新の情報をキャッチしてアップデートしたことを繰り返し学ぶことが必要なのです。
ほとんどの大家さんは空室が出た時には学びますが、満室になった瞬間から学ぶこともやめてしまいます！ 満室になった時には、空室にならないようにどうしたらいいのか学び、試す絶好の機会なのに…
これからの大家業について一緒に考えて学びましょう(^^)
賃貸経営を取り巻く環境は、人口減少や供給過剰、設備ニーズの変化により年々厳しさを増しています
「満室にならない」「大規模修繕の費用が心配」「将来のキャッシュフローが見えない…」
従来の「建てれば埋まる」「管理会社に丸投げ」というスタイルのままでは、大切な資産が知らず知らずのうちに手残りを減らす「死産」となってしまいかねません。
『間違いだらけの大家業』では、これからの時代に「選ばれる大家」「選ばれる物件」であり続けるための明確な「経営軸」について考えます。
■ 本講座で学べる３つの「経営軸」
- 【購入の軸】
・目的(ＣＦ・節税・相続)に応じた最適な物件選びとエリア選定
・負のスパイラルに陥らないためのキャッシュフロー改善ノウハウ - 【募集の軸】
・最新データ(SUUMO調査等)に見る「真に入居者に選ばれる間取り・設備」
・写真と魅せ方で成約率を劇的に上げる客付け戦略 - 【お金・建物の管理軸】
・自ら行うべき「３つの管理(お金・入居者・建物)」の明確化
・無駄な修繕費を削り、パートナー(管理会社・職人)と強固な関係を築く方法
■ こんな方におすすめです
・先祖代々の不動産を守りつつ、しっかり収益化したいオーナー様
・感覚ではなく「数字」に基づいた堅実な賃貸経営を身につけたい方
・次に購入すべき物件の基準(軸)を明確にしたい経営者様
「知識」「経験」「予測」「対応力」を身につけ、どんな時代でも動じない強い大家業を目指しましょう！
