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管理会社に支払う費用は？ |
管理会社の最大の役割は、空室を早く埋めることです！
そもそも賃貸管理とはどのような業務を行っているのでしょうか？
ひと言でアパート・マンションの管理と言っても、入居者・家賃・建物・資産と分けられます。 本来、大家さんができることはご自身でやっていただくことが望ましいですが、任せるべきところはプロに任せた方が、最終的にはリスクは少なくなります。 |
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現在弊社は、月額管理料を３,０００円〜５％で運営しています。
管理料が３％の大家さんもいれば、５％の大家さんもいます。建物のメンテナンスをご自身でできる大家さんもいれば、清掃だけはご自身で行うという大家さんもいます・・・
このように、当社では大家さんからの受託の範囲によって管理料が決まります。 中には、近い将来はご自身で管理したい、という大家さんもいると思いますので、一定期間弊社で管理を受託後、全ての管理マニュアルをサポート付きで提供(有償)することも検討しています！
こちらはアパート経営のコラムです。ご参考にして下さい。
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| アパマン管理の内容 |
| 入居者の管理 |
ニーズリサーチ |
賃貸借条件の提案 |
| インターネット広告 |
提携サイト一覧 |
| 入居者募集 |
募集方法、効果的な集客、 |
入居審査
(カード会社を利用) |
入居希望者に関わる調査及び保証能力の確認等 |
| 契約代行 |
重要事項の説明
賃貸借契約の締結 |
| クレーム |
建物・設備の苦情等の確認
24時間緊急管理センター提携 |
| 家賃管理 |
集金 |
集金代行又は口座振替 |
| 滞納保証 |
６ヶ月まで保証 |
| 更新 |
契約更新業務 |
| 敷金清算 |
解約業務、立会業務 |
| 建物管理 |
定期巡回 |
毎月１回当社スタッフが巡回 |
| 共用部清掃(有料) |
定期清掃、電灯の交換など |
| 保守管理(法定点検) |
受水層、エレベーターなど |
| 修繕計画 |
建物の修繕計画を提出 |
| コンサルティング |
収支報告 |
月の家賃集金データを基に資産有効活用提案 |
| 有効活用 |
税対策、納税資金対策、相続などについてのコンサルティング |
| 詳細・お見積りは、こちらからお尋ねください。(SSLフォーム) |
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| 賃貸管理Ｑ＆Ａ |
| Ｑ．募集中のお部屋の管理料は？ |
Ａ．募集中のお部屋の管理料は発生しません。入居日の翌月から頂きます。
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| Ｑ．管理料以外に必要な経費は？ |
Ａ．共用部分の光熱費、清掃費、建物修繕費、エレベーター、受水層清掃費など各種点検費用が必要です。アパマンの規模により異なります。
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| Ｑ．支払方法は？ |
Ａ．弊社に月末まで入金された家賃を翌月の１０日にオーナー様の口座へお振込します。お振込時に精算金がある場合は清算させていただきます。
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| Ｑ．敷金は誰が預るの？ |
Ａ．基本的には、オーナー様に預っていただきます。
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| Ｑ．入居者の募集は他の業者に依頼しなくても大丈夫？ |
Ａ．基本的に弊社が窓口になり情報はフルオープンにします。
従って、他の不動産業者からのお客様も多数御紹介いただけます。
入居者募集のノウハウは、物件ごとにご提案させていただきます！
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| Ｑ．入居者の審査は誰がするの？ |
Ａ．弊社とクレジット会社または保証会社で行います。
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ほんの少しだけ、頭を働かせるだけで収入がＵＰします！
これがアパート経営の最大の長所です！
空室対策もご参考にして下さい！
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