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アパート経営について考える
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| アパマン経営の寺子屋 勉強会・各種相談会 |
アパマン経営の寺子屋 2012年開催スケジュール
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| 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 |
| 更新20120419 |
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はじめまして、賃貸経営コンサルティングマスターでアパマン経営の寺子屋を主宰しています大川です。
(はじめての方は、大川のプロフィールをご確認下さい)
三鷹で不動産会社を経営しています。
今までは、地元でマイホームの購入をメインにお手伝いしていましたが、
あまりにも空室が目立つのと、２００６年に自らアパートを購入したのをきっかけに、アパート経営のノウハウを勉強家の大家さんに提供したいと思いアパマン経営の寺子屋を立ち上げました!
私は、妻と娘２人の４人家族で府中市の朝日町というところに住んでいます。
趣味は、学生時代から続けているバレーボール、
といっても最近は海で日向ぼっこをしながらビーチバレーをやっているくらいです･･
最低、月に１度は海に行っていますのでアポなしでご来店されても、不在ということもあります･・･(笑)
私が最近提供したアパート・マンションの一例です。
・１９８２年築の一戸建てをリノベーション後にシェアハウス・・・
・1ＬＤＫ×17室、事務所×２室、駐車場付ＲＣ３階建て・・・
・戸建て賃貸５棟建築、内１棟はお子様が利用・・・
・アパート付住宅、３ＬＤＫ＋１Ｒ×４室、２ＬＤＫ×６室・・・
・マンションを１棟購入し、その一部をリフォームして自宅に利用・・・
・土地を買って、10年後を見据えた二世帯住宅(お子様が成人後)･･･
・自宅の１階部分に事務所を企画、３年後には賃貸で収入を・・・
・家賃収入のみで、自宅を手に入れるノウハウ･･･
・アパート１棟購入、１階は自分のオフィスに・・・
上記のように、当社が提供するアパマンは大型のコンクリートの塊が中心ではなく、自宅併用など中小規模なアパマンが比較的得意です。
アパート・マンション経営のブログはこちらから・・・ |
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突然ですが、
あなたのお持ちのアパート・マンションに『空室』はありませんか？
満室とは、良かったですね！
『空室』は無いに越したことがありませんから・・・
でも、不安ですか？
「空室になったらどのくらいの期間続くか不安で不安で仕方ありません･･･」
それはそうですよねぇ〜、大家さんなら誰でも抱く不安です･･･
2006年から人口が減り始めましたが、住宅着工件数は今でもドンドン増えていますからね！
皆さん、同じ気持ちのはずです･･･
人口が減りはじめていることを知っているのに、まだまだアパート・マンションの着工をしていますよね！
ということは、今後もアパマン経営は安心ですね！
いえ、
勘違いしないで下さい！
ハウスメーカーなどは住宅やアパートを造ることが仕事です！
アパート経営についてのノウハウはほとんど持っていません・
最初は、家賃保証(サブリース)で安心・・・
と、いう大家さんも多いと思いますが、家賃保証(サブリース)には大きな落とし穴があります。
注意してください！(詳細はこちらから)
結論、
『満室』だろうが『空室』だろうが、アパマン経営に空室問題はつきものです！
私を含めた大家さんたちの永遠のテーマではないでしょうか？
ほとんどの大家さんたちが、次のような不安を抱えています.
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私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウを＋αのノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！ |
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 不動産屋は家賃を下げろ、リフォームしろとしか言わない！
家賃は下がり、維持管理費は上昇し続ける
2006年以降人口が減少しているのに賃貸物件が増加
今は、満室･･･ だけど空室が出たら不安・・・
今は家賃保証だけど、いつ解除されるか不安で・・・ |
もし、大家さんであるあなたが↑ このような悩みを持っていないようでしたら、私は必要ではありません・・
しかし、上記のうち１つでもあてはまるようでしたら、きっとあなたのお役に立てることと思います。
特に、『空室対策』『ニーズリサーチ』『満室でも収入をあげるノウハウ』『不動産業者の選択』『アパート付住宅』が得意な分野です。
私は、実践するアパマン経営のアドバイザーとして、結果の出ているノウハウだけを提供しています！
なぜ、アパマン経営のアドバイザーをしているのかというと、今までお話を聞いた大家さんたちは皆、誰に頼んだらいいのかわからない！
と、口をそろえて言っていました！
私は、自分でプランも書きますし現場で指示もします、金融機関に対して事業計画も作成しますが、建築士でも現場管理士でもＦＰでもありません・・・
しかし、それぞれの分野の専門家を知っています。
アパマン経営には、次のような専門家が必要です。
・税理士、会計士、ファイナンシャルプランナー、設計士、現場管理士、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士など･･･
私は、自分の知識が乏しいことでも、誰に何を聞いたらよいのかを知っていて、すぐに動いてくれる専門家とともに仕事をしています。
ただ、それぞれの専門家というのは皆、プライドも高く自分達の目線でしか物事を考えられないということもあります。
専門家というのは、結構癖もありプライドも高いものです。
その専門家をまとめあげ、事業を創りあげることが私の仕事なのです。
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