アパマン空室対策講座-vo2

空室対策は日々進化しています！
１年前と同じことをしていては空室は埋まりません！

賃貸経営コンサルティングマスターの大川です。
プロフィールはこちらからご確認ください。
　
突然ですが、あなたがお持ちのアパート・マンションに『空室』はありませんか？
　
もし、あなたのアパマンで３か月以上空室状態が続いているなら是非、最後までお読みください。
　
最近の賃貸事情は、競争が激化しています。　
とはいえ、黙って指をくわえて見ていても空室は解消されません・・・
３か月以上空室が続いている大家さんは是非、ご参加ください。
　
たった１０００円で空室を満室にするヒントを得ることが出来ます！
　
前回参加した方たちのメッセージの一部をご紹介します！
　

テーマは、『空室対策に特化した内容』です！

10/22に開催した空室対策講座 vol.1 の内容を確認する　

　
管理会社から
　『家賃は下げた方がいい！！』
　『１００万円以上のリフォームをするように・・・』
と言われているオーナーさん必見です。
　

１１月１９日(土)１０半時から調布で開催！

　
今回はハードな部分を中心にお話しします。

前回の空室対策講座 vol.1 に参加した方たちにチェックリストをつけていただきました！　この数が少なければ家賃を下げる前にできることがたくさんあるということです。
　
チェックリストの中身は、

情報公開(レインズ・ポータルサイトなど)
募集チラシの確認(不動産業者作成)
初期費用などの検討(敷金・礼金・更新料など)
水道光熱費コミコミプラン
高齢者の入居対策
ルームシェア
スリッパ・カーテン取付
２４時間見学可能(鍵の設置)
要望受付レター
物件のホームページ作成

　
このような質問を30コ以上させていただきました！
　
この結果が一桁の人は、家賃を下げる前にできることがまだまだたくさんあります。　このチェックリストに書いてあることを行うだけで、空室が解消されると言っても間違いではありません・・・
　
そして、空室対策講座に出席することにより、『あなたのアパマンになぜ入居するのか？』　この真のニーズを知ることができることでしょう！
　

空室がある大家さんは、参加しようか迷っている間にも家賃を得る機会を失っています･･･
　
家賃が１カ月５万円の場合、この失った家賃は絶対取り戻すことができないのがアパマン経営の最大の欠点です。
　
もしあなたがラーメン屋さんならば、今日のロスした売り上げを明日１日で取り戻すことも簡単です。　しかしアパマン経営の場合、１カ月間空室だった場合の家賃は誰も払ってくれません・・・
　
今回はたった１０００円で開催しますのであなたはほぼノーリスクで参加することが出来ます。そして、下記のことを知り年内に入居者を獲得することができます！
　

空室が埋まらない原因は何か？
家賃を下げる前に出来ることはヤマほどあります
見学者が来ないのは全て不動産会社が原因？
多額のリフォーム費用は不要です。
お金を掛けなくても入居者は決まります

　
空室対策は、いち早く実践した大家さんが結果を出します！
　
考えている時間はありません！
お申込みは、今すぐ！！
　

　
なぜなら空室対策講座は先着１５名限定で開催するからです。
お申込みは今すぐ、
　
　

　
　
電話、fax の場合は下記より、ご住所、お名前、電話、fax 番号をお知らせください。　受付完了後にこちらからご連絡をさせて頂きます。
電話　０４２２－７０－５３３１、ｆａｘ　０４２２－７０－５３３２
　
あとひとつだけお願いがあります。
それは、アンケートにご協力いただくことです。
定期的に開催している『アパマン経営の寺子屋実践塾』やコラムの参考にさせていただきます。
　

追伸
勉強会終了後個別相談会を開催します！
こちらも無料でお一人様１５分になります。
　
アパート・マンション経営で黒字倒産は良くある話です。
赤字経営でないから安心・・・　などとは言っていられません・・・
赤字予備軍はうじゃうじゃいますから、倒産しないためにも、せめて金利が変動した場合や、家賃収入に変動があった場合には、収支を見直す必要があります！
　
特に、ハウスメーカーなどの家賃保証付でアパートを建築した人は、経年するたびに収支が崩れていきます。
そうなる前に、きちんと診断することをお勧めします。
これを機会にご自身のアパート・マンションの実力を知ってください。
　
　最後までお付き合いいただきありがとうございます。
　
あなたのアパート･マンション経営を真のプロフェッショナルとしてお手伝いさせていただきます。
　

満室経営アドバイザー　大川克彦　　

　
下記２５点のチェック項目を掲載しましたが、あなたがこの中で行っているものはいくつありますか？

情報公開(レインズ・ポータルサイトなど)
現地に入居者募集看板設置
入居者募集ののぼり旗設置
募集チラシポストを現地へ設置
募集チラシの確認(不動産業者作成)
初期費用などの検討(敷金・礼金・更新料など)
家賃メニュー化(家具・家電付コースなど)
水道光熱費コミコミプラン
高齢者の入居対策
外国人の入居対策
カーテン
ルームシェア
物件のホームページ作成
地域情報サイト作成
不動産業者へ訪問
ニーズリサーチ
２４時間見学可能(鍵の設置)
スリッパ
ＰＯＰ
芳香剤(匂いがきついものは不可)
周辺ｍａｐ
入居のしおり
大家さんからの手紙
要望受付レター
ウェルカムバスケット

　
半分以下の方は努力不足ですので至急、対応してください(笑)。。。
　
記載事項が理解できないという方は、至急無料相談にお申込みください。

　
私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
　
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウを＋αのノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！

　不動産屋は家賃を下げろ、リフォームしろとしか言わない！

　家賃は下がり、維持管理費は上昇し続ける

　2006年以降人口が減少しているのに賃貸物件が増加

　今は、満室･･･　だけど空室が出たら不安・・・

　今は家賃保証だけど、いつ解除されるか不安で・・・

　
もし、大家さんであるあなたが↑ このような悩みを持っていないようでしたら、私は必要ではありません・・
　
しかし、上記のうち１つでもあてはまるようでしたら、きっとあなたのお役に立てることと思います。
　
　
特に、『満室経営コンサル』『入居者ニーズリサーチ』『修繕(リフォーム)コンサル』『不動産業者の操縦法』『アパート付住宅』が得意な分野です。
　
私は、実践するアパマン経営のアドバイザーとして、結果の出ているノウハウだけを提供しています！
　
なぜ、アパマン経営のアドバイザーをしているのか
今までお話を聞いた大家さんたちは皆、誰に頼んだらいいのかわからない！
と、口をそろえて言っていたからです！
　
　
私は、自分でプランも書きますし現場で指示も出します、金融機関に対して事業計画も作成しますが、建築士でも現場監督でもＦＰでもありません・・・
しかし、それぞれの分野の専門家を知っています。
　
　

アパマン経営には、次のような専門家が必要です

・税理士、会計士、ファイナンシャルプランナー、設計士、現場管理、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士など･･･
　
私は、自分の知識が乏しいことでも、誰に何を聞いたらよいのかを知っていて、すぐに動いてくれる専門家とともに仕事をしています。
　
ただ、それぞれの専門家というのは皆、プライドも高く自分達の目線でしか物事を考えられないということもあります。
　
専門家というのは、結構癖もありプライドも高いものです。
その専門家をまとめあげ事業を創りあげることが私の仕事なのです。
　
　
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