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賃貸アパート・マンションの企画書をお持ちの
大家さんへ緊急告知！
賃貸アパート・マンションを建てる前に
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| ハウスメーカーの企画提案書を無料で診断します！ |
アパート・マンションの建て替えの契約前に必ず確認してください！！
賃貸アパート・マンションの企画提案書をお持ちの方へ。
ハウスメーカーがサブリース(家賃保証)してくれるから全てお任せで安心！！
こう考えている大家さんが多いですね！
でも突然、サブリース(家賃保証)を打ち切られたらどうしますか？
サブリース(家賃保証)に関することはこちらからご確認ください。
セミナーに参加したり本を読んで勉強したけど、いざ自分のことになると企画自体が良いのか悪いのか判断できない・・・
賃貸アパート・マンションの企画提案書を説明されたけど、後で再度確認したところさっぱりわからない・・・
そんな悩みをもったまま見切り発車する前に、無料診断サービスをご利用下さい。
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２. 企画提案書無料診断 をチェックしてください。
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| 毎月手元に残るお金はいくらですか？ |
先日も、某大手メーカーの企画書を診断しました。
その時間、わずか３０秒・・・
結論は、ＮＧです！
理由は、
「投資額約１４,５００万で、手元に残るのは毎月約１２６,０００円のみ・・・」
このお客様は、ここではじめて内容を理解したようです。
年間約１５１万円残るからいいかなぁ・・・
という、軽い気持ちでＧＯサインを出すところでした！
その後、この企画をどのようにすればいいのかを一緒に考えました・・・。
・・・
某大手メーカーから見ると、所詮は人のお金です。。。
残念ながらそのように考える営業マンは少なくありません。
その証拠に、あなたの手元にある企画提案書は、わざわざ難しく作成されています。
もっと最悪なケースは、営業マン自体が内容を理解していないということです。
したがって、企画提案している営業マンはあなたに損をさせる気などまったくありません・・・
あなたの味方で真剣に企画に取り組んでいます。
結果、ほとんどの大家さんは営業マンのことを
『自分たちのことを本当に心配してくれるいい営業マンでよかった！』
と、いいます。
でも、実際のところ会社が作成した企画提案書は・・・
私が一目見て『ＮＧ』ということが多いです。
営業マンは会社の指示に従っているだけで大企業である会社を信用しています。
ところが、大企業が組織を維持するためには大きな売上が必要です。
毎年毎年売上ＵＰ、利益率ＵＰを掲げています。
この背景には犠牲になっている人がいることも事実です。
どこの会社も損をしたくありませんから、儲かるような仕組みを作っています。
多額の宣伝広告費を回収するためにも、売っているものは安くないことは想像できますよね！
それでも信用して取り組むなら私はそれでも結構です。
しかし、今まで見たほとんどの企画提案書は決してＧＯサインを出せる提案ではありませんでした・・・
もし、あなたが営業マンからハンコを押すように説得されていたり、納得できないことがあるようでしたら、私が無料で診断します。
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ただし、毎月３件限定ですのでお急ぎください。
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| 『無料だからたいした内容じゃないでしょ・・・』 |
いえいえ、内容は以下のことが再確認できます。
まずは、
この事業の目的は？
これが重要です。
そんなこといまさら言われても・・・
こう思う人もいるかもしれませんが、目的が達成できない事業にならＧＯしないですよね！
以下もご確認ください。
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 もし明日からサブリース(家賃保証)を解除されても大丈夫ですか？
家賃は妥当ですか？
プランはきちんとニーズリサーチされていますか？
近所にある中古物件の賃貸状況は？
ワンルームで高めの収支計算でありませんか？
建築代金は高すぎではないですか？
設計や外構代を含めた総額は妥当ですか？
融資条件は十分検討しましたか？
相続のための借金ですか？(相続は借金しなくても・・・)
そもそもなぜ建てなくてはならないのですか？
建てる以外の方法は検討しましたか？
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まだまだ確認事項はありますが、
もっと良い条件で最短で目的を達成できるように検討します！
いかがでしょうか？
ここまでやって無料です！
ただし、会社まで来ていただくか電話による相談に限ります。
もし自宅に来てほしい場合や、実際の現場を確認してほしいという場合は、交通費のみ実費負担していただきます。
無料相談のご予約は今すぐこちらから受付します。
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毎月限定３件ですのでお急ぎ下さい。
電話の場合は直接、大川までお願いします！
０４２２−７０−５３３１
追伸
私は、小さい会社ながら△億円の借入があります。
アパートも所有していますが、建売用地などの在庫もあります。
正直、毎月の返済が辛いため眠れないこともあります。
幸いアパートの空室率は改善され、空室が出ても早いときは１〜２週間、遅くても２〜３か月以内で決まります。
年間で見ても空室率は５％以下です。
もし、あなたがこれから新築のアパマンを○億円も借入して建築する場合、今後２０年いや３０年先までシミュレーションしてみてください。
ぐっすり眠れそうな企画でしょうか？
そこまで検討した結果、今の計画で自信を持ってＧＯできるなら私は必要ありません・・・
でも、もし少しでも不安があるようでしたら私のアドバイスも聞いて下さい。
なぜならあなたにとって私に相談することは全くリスクのないことだからです。
失礼、私に相談する時間だけがあなたのリスクです・・・
多額の借入金で事業をするわけですからそのくらいの時間を惜しんでも仕方ありませんし、いろいろな専門家のアドバイスを受けても決してマイナスではありません・・・
ご存知かもしれませんが、私は『金持ち大家さん(R)シリーズ』の著者である浦田健氏のパートナーコンサルタントです。
しかも定期的に『アパマン経営の寺子屋実践塾』も開講しています。
アパート・マンションの企画だけではなく、空室対策・戦略的税金対策・管理運営・ファイナンス・資産分析などアパート・マンション経営に必要な知識を得るための勉強会です。
専門家は、その分野に偏ったアドバイスしかできません。
例えば、相続の相談は誰にしますか？
ほとんどの人は税理士の先生に相談しますよね！
でも、良く考えてください。
税理士の先生の仕事は申告することです。
確かに税金については詳しいかもしれませんが、有効活用となると違います。
相続税の計算は多分早いでしょう(笑)。
相続税の計算が目的なら税理士に相談することをおすすめします。
でも実は、税理士の先生も得手、不得手があります。
私は、消費税還付の無料相談をしていて強く感じました！
この税理士の先生は不動産のことわかっていないなぁ・・・
このような税理士の先生も数多くいるのです。
しかも満室経営が可能なプランで、家賃設定に間違いがないのか？
１０年、２０年、いやっ３０年後の賃貸市場はどうなっているのかまでは税理士の先生ではわかりません・・・
金融機関、建築代金、建築士、賃貸の募集、管理運営。。。
どの分野にも専門家がいて各々の専門分野には詳しいですが、総合的な判断を下せる人は？
いわゆるオーケストラで言うと『指揮者』になる人がいません・・・
プロジェクトを進めていく上で、各々の情報をもとにして総合的な判断をすることがあなたはできますか？
私に相談した場合は、あなたの立場でプロジェクトを総合的に判断したアドバイスを受けることが可能になります。
しかも、あなたにとってわかりやすい表現でお伝えすることも可能です。
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電話の場合は直接、大川までお願いします！
０４２２−７０−５３３１
毎月限定３件ですのでお急ぎ下さい。
追伸２
なぜ無料？
理由は簡単です。
すでに作成されている企画提案書を、私が用意しているマトリックスにしたがって判断するだけです
たいした時間を要しません(笑)・・・
ただ、ひとつだけお願いがあります。
それは、アンケートにご協力いただくことです。
定期的に開催している『金持ち大家さん(R)実践塾』やコラムの参考にさせていただきます。
お客様とのお約束を守りサポートさせていただきます。
毎月限定３件ですのでお急ぎ下さい。
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０４２２−７０−５３３１
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お客様とのお約束
１. 売り込みはしません
２. お客様のペースでお話しします
３. 結論は急ぎません
４. ｇｉｖｅ ＆ ｇｉｖｅ
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