アパマン経営の寺子屋 - 実践塾開催！-
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home >アパマン経営の寺子屋−金持ち大家さん実践塾
第１回 第２回 第３回 第４回 第５回 第６回 第７回 第８回 第９回 第10回 第11回 第12回
第13回
過去の収録ＤＶＤ
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| 第１８回 【空室対策！ グレーオーシャン戦略】 |
| ２月１１日１５時より 三鷹で開催！ |
毎年最初の金持ち大家さん(R)実践塾は、空室対策を開催しています！
タイトルは、【空室対策！ グレーオーシャン戦略】です。
ブルーオーシャンではなく、グレーオーシャンです・・・
今まで、開催した空室対策の内容に新たな戦略が加わりました！
空室対策は、常に進化し続けなければなりません・・・
もっとも、空室対策をしなくてよい環境作りが出来ればいいのですが・・・
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・これからアパマンを購入するが、空室が心配な方
・最近、賃料の価格交渉を多く受ける大家さん
・空室期間が３カ月以上と長くなってきた大家さん
・業者の言うとおりしているのに結果が出ない大家さん
など、・・・
先日も、水曜日に出社しているとたまたま空室相談の電話がありました！
・書籍などで読んだことをいろいろ試しているが結果が出ない・・・
・今まで専任募集していたが、空室期間が長くなったので一般募集に変更したが結果が出ない・・・
・不動産会社を訪問して謝礼のお話しをしても結果が出ない・・・
など、依然と比較しても大家さんからの相談内容が明らかに異なります。
１、２年前までは、努力していない大家さんが多かったため、ちょっとだけ努力すれば満室になることがありましたが、最近の相談内容は、努力しているが決まらない・・・ です。
努力の仕方にも●●が必要と言うことです。
空室で悩んでいる方は、
今回参加することにより、空室で寝られないことがなくなります(笑)。。。
お申込は今すぐこちらから
お申し込み後、受講票を送らせていただきます。
＊お申し込み＝参加ではありません・・・
残席が少なめです！ お早めに！！
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| 第17回 【価格(賃料)交渉の仕方、受け方】 |
| 11月28日１５時より 三鷹で開催！ |
今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、賃料交渉を受けやすい世の中になってきましたので、
【価格(賃料)交渉の仕方、受け方】 というタイトルで開催します！
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・最近、賃料の価格交渉を多く受ける大家さん
・更新時に家賃交渉を受けることが多くなった大家さん
・これからアパマンを購入したい方
・鬼の指値で断られることが多い大家さん
など、価格交渉はただ指値をすればいいわけではなく交渉術が必要になります。
逆に、値引き交渉された時の対応方法は事前に考え置く必要もあります・・・
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
★物件ごとに違う交渉術
★戦略的な値引き交渉
★更新時に値下げ交渉を受けにくくなる
★指値しても相手が不快にならない方法
★不動産会社の担当者を味方につける方法
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| 第15回 【自主管理 VS 管理委託】 |
| ７月２５日１５時より 三鷹で開催！ |
今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、２００９年１月から当社で一番相談が多い管理会社について、
【自主管理 VS 管理委託】 というタイトルで開催します！
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・自主管理で一般募集しているが最近、家賃の滞納が多い・・・
・滞納保証会社を利用しているが申し込みをしても断られることが多い・・・
・不動産会社に言われたとおりのリフォームしているが、空室がなかなか埋まらない・・・
・入居者のニーズを理解していない・・・
・３か月以上空室状態が続く・・・
管理会社に任せていても空室問題は解消しませんし、滞納リスクは全て大家さんです。
自主管理でも一部委託することにより、空室問題を解消することができて入居者とのコミュニケーションもとりやすくなります！
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
★自分に合った管理を知ることができます！
★入居者によって契約を使い分けることを理解できます(しかも定期借家で)！
★リフォームのポイントを知ることができます！
★入居者に選ばれるためのアパ・マンにすることができます！
★不動産管理会社との付き合い方が明確になります！
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| 第14回 【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】-使い方次第で全く意味のない修繕費に！！- |
無事終了しました！
収録ＤＶＤ(５０００円)販売予約受け付け中！
第13回 【誰にでも出来る空室対策！】
で習得できる知識は、こちらからご確認ください(購入特典も掲載)。
商品はヤマト運輸の代金引換便で発送します。
価格はすべて税込・送料・代引手数料を含みます。
前回、参加した大家さんからのお言葉です |
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】 -使い方次第で全く意味のない修繕費に！！- というタイトルで開催します！
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・不動産会社に言われたとおりのリフォームしているが、空室がなかなか埋まらない・・・
・毎回、高額のリフォームを勧められる・・・
・入居者のニーズを理解していない・・・
・３か月以上空室状態が続く・・・
・全室同じリフォームでクロスすら選択したことがない・・・
不動産会社のいいなりになることなく、自分でリフォーム会社と対等にお付き合いできるための最低限必要な知識を学んでいただきます。
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
★大家さんの実例を見ることができます！
★予算に応じたリフォームの仕方が知ることができます！
★リフォームのポイントを知ることができます！
★リフォーム会社の儲け方を知ることができます！
★不動産会社の利益を知ることができます！
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お申し込み後、受講票を送らせていただきます。
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| 第13回 【誰にでも出来る空室対策！- まもなく入居の旬です！】 |
無事終了しました！
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第13回 【誰にでも出来る空室対策！】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です |
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、誰にでも出来る空室対策！をテーマに開催します！
過去に、空室対策がテーマの勉強会を現場も合わせると３回開催しました！ 毎回、たくさんの大家さんに参加していただきます。 やはり皆、悩みは深刻なのですネ！
これから入居の旬です。＝(イコール)退去の旬でもあります。
誰よりも早く実践して空室を満室にしてください。
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
☆ 空室が埋まらない原因は何か？
☆ 家賃を下げる前に出来ることはヤマほどあります。
☆
何が原因で退去者とトラブルになるのか？
☆ 見学者がこないのは全て不動産会社が原因？
☆
近所に新築が出来ても来年は中古です。
☆ リフォームは費用を掛ければいいというものではありません。
☆
お金を掛けなくても入居者は決まります。
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| 第12回 【最強アパ・マン購入法！- しらなきゃ大損？大怪我？】 |
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第12回 【最強アパマン購入法！】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、最強アパ・マン購入法をテーマに、
これから大家さんになる人にとって是非、勉強していただきたいテーマです・・・
これからアパマン経営に参加したい方が表面利回りだけで惑わされないように、最低限の必要な知識をを学んでいただきます。
今回参加することにより下記のことを知ることができます！
・あなたが買いたい物件が明確になります！
・表面利回りのカラクリを知ることができます！
・管理条件付きのアパートについて知ることができます！
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| 第11回 【やっぱり企画が重要！- 購入前建替え前に調査すべきこと！】 |
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第11回 【やっぱり企画が重要！】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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第11回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。 新規購入、２棟目、３棟目の購入、建て替えの時に必要な知識を得ることができます。
現在、土地を所有していて建て替えを検討する時期の大家さん、これからアパマン経営に参加したい方が表面利回りだけで惑わされないように、最低限の必要な知識をを学んでいただきます。
今回参加することにより
アパマン経営の企画判定法、プランニング方法、ターゲットの絞込み、同じ予算で利回りＵＰの方法、表面利回りのカラクリを知ることができます。
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| 第10回 【戦略的相続対策により資産を増やす！】 |
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第10回 【戦略的相続対策により資産を増やす！】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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第９回の金持ち大家さん(R)実践塾は【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識！】をテーマに開催しました！
今回は、相続税の件をもう少し詳しくお話しします！
そして早めに準備することにより相続で資産を減らすことなく、相続税対策で資産を増やすことも可能になります。
大切な資産を増やしながら残していくために、絶対に必要な知識を学んでいただきます。
相続税の計算は難しそうだから・・・
実は、私も得意ではありません・・・
でも、正確な金額を知る必要はありません・・・
難しいことは、税理士さんに任せて
まずは、
電卓だけでスグ出来る相続税試算方法を教えます！
試算ができれば、どんな対策が必要かも考えることができます。
いつからどのような対策を取る必要があるのか？
これが重要です！
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| 第９回 【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識！】 |
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第９回 【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識！】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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第９回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。 新規、借り換えを有利にすすめるために必要な知識を得ることができます。
昨年末頃から金融機関の融資の状況が変化しました！
つい、半年前まではフルローンで購入する場合も頻繁に融資していましたが、今は・・・
今でも、諸経費までフルローンでアパートを買いたいのですが・・・
こんな問い合わせがたくさんあります。
私は、融資に必要な条件などをお知らせしますが、このような人は物件を探すのが精いっぱいです・・・
買いたいアパマンが見つかってから、融資の相談をします！
ほとんどの不動産会社もこの手順が多いでしょう・・・
私は、逆の視点で考えます。
金融機関から借入する場合、金融機関が貸しやすくすることが重要です。
では、金融機関が貸したくなる融資(案件)とは？
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| 第８回 【空室対策-現場実践編】 |
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第８回 【空室対策-現場実践編】
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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第８回の金持ち大家さん(R)実践塾は、
【空室対策-現場実践編】です。
昨年、金持ち大家さん(R)実践塾では、空室対策の講座を２回開催しました！
電話相談や私の電話コンサルだけでも成果を得た大家さんもいますが、残念ながらほとんど結果が出ていない大家さんもいます。
結果が出ていない大家さんは、中途半端な行動をとっていることが大半です・・・
そこで今回は、実際に空室物件に集まり参加者の方たちで入居までのプロセスを考えます。
退去して間もない物件の場合は、まずは修繕を検討します。
チェックリストにしたがい、室内、共用部分、清掃状況、募集図面作成、募集方法、見学者対策などを全員で確認します。
自分の物件の空室の原因がわからない人でも、他人の物件だと客観的に見えて原因が分かるものです。
空室の原因を知ることは慣れることが一番です。
あとは、チェックリストにしたがい確認するだけです。
参加した後には、きっと自分の物件の原因を知ることができるでしょう！
参加して実際の現場で知識を高めたい方は今すぐこちらからお申込ください。
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| 第７回 【戦略的税金対策Part２】-何故計画どおりにすすまないのか？- |
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前回、参加した大家さんからのお言葉です
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第７回の金持ち大家さん(R)実践塾は、
前回【戦略的税金対策Part１】-黒字倒産したくない！- の続きです。
メインテーマは法人化です。
去年より税金を多く払うことになって、
個人の青色申告だけでは節税効果が感じられない･･･
このような大家さんは、法人化ノウハウを身に付けておきましょう！
金持ち大家さん(R)実践塾の戦略的税金対策は前回、お話した通りです。
１．消費税還付
２．青色申告
３．法人化
４．小規模企業共済
５．自宅併用賃貸住宅(住宅ローン減税)
６．修繕費を全額経費にする
７．生命保険の活用方法
前回は、消費税還付・青色申告・生命保険の活用までお話しました。
今回は、法人化・小規模企業共済・自宅併用賃貸住宅(住宅ローン減税)、
修繕費を全額経費にする、修繕計画のたて方がテーマとなります。
その前に、前回の復習です！
なぜ節税が必要か再確認です。
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| 第６回 【戦略的税金対策Part１】-黒字倒産したくない！- |
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参加した大家さんからのお言葉です
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突然ですが、
節税してますか？
はい、してます！
誰だって無駄な税金払いたくないでしょう！
では、なぜ節税が必要か考えた事はありますか？
・・・・・
アパート経営で成功している大家さんは皆、節税しています。
ただ、節税する理由は、常に『満室経営』するためです。
わかりやすく言うと、『入居者により良い暮らしを提供するための原資を作る』ことが、
節税する本当の目的なのです。
満室にするテクニックは、前回お話したとおりです。こちらからご確認ください。
仮に、まだ新築だから大丈夫・・・
このように思っていても、建物は完成したときがピークです。これからドンドン減価償却して価値も下がります。
当然ですが、古くなれば家賃も下がり、空室率も増加します。
どんな大家さんでも建物の修繕がいずれ必要になります。このようになってから焦らないように、
今から再投資資金を戦略的に蓄える必要があるのです。
そのための節税です。
例えば、 |
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| 第５回 【まだまだある空室対策】-入居の旬を見逃すな！- |
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参加した大家さんからのお言葉です
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前回、３月３日に開催した空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発に、実践した成功事例を中心に
公開します！ 本来、２度と同じような内容では開催しないつもりでしたが、相変わらず空室に悩んでいる
大家さんが多いため開催する事にしました！
詳細は、８月１５日頃ＵＰします！
９月８日 １３時半から、必ず参加してください。
そして、９月・１０月の移動の時期に満室にしてください！
お申込は、こちらからお願いします(お申込いただいたお客様には受講票を送らせて頂きます)。
考えている時間はありません！
なぜなら、今回も２０名限定で無料招待するからです。
お申込みは、今すぐ！！
２０名限定です！
今すぐ、電話 ０４２２−７０−５３３１
ｆａｘ ０４２２−７０−５３３２
今年の３月３日に第１回実践塾で【空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！】を開催してから約半年が経過しました！
すでに結果が出ている大家さんと、まだ残念ながら結果が出ていない大家さんがいます！
そこで、まだ残念ながら結果が出ていない大家さんを対象に今回は開催します！
前回の裏ワザ７連発の他にホームページやブログ、図面の作り方を公開します！
さらに、どのようにしたら不動産会社が早く入居者を決めてくれるのか・・・
など、のノウハウも得る事が出ます！
不動産屋に相談しても言い訳ばかりで、『家賃を下げろ』
『競合物件がたくさんあるから・・・』
『新築同様にリフォームしましょう・・・』
こんなことしか言ってくれないんだ！
という大家さん、でもこれは何処にでもよくあるお話です･･･
でも、心配することはありません！
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| 第４回 マル秘裏ノウハウ- 空室を出さない・売却する時のために - |
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満室経営していますか？
最近、空室を埋めるための努力をしている大家さんは本当に増えてきました！
素晴らしい事ですね！
もし、まだ、空室で悩んでいる大家さんがいたらこちらも参考にして下さい。
さて、今回の実践塾は、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップについて勉強しましょう(笑)。
例えば、１０室のアパートを年間稼働率で考えると、１年間で１室だけ入退去があり３ヶ月間空室になった場合は、９７.５％ですね！
これが６ヶ月になると、稼働率は９５％です。
稼働率９５％は数字上、立派な数字です。
でも、この数字を上回ることは不可能でしょうか？
社宅などで一括貸しなどをすると稼働率は、１００％になりますが１００％以上にはなりませんよね！
しかし、この稼働率を１００％超の金持ち大家さんが実際に存在するのです！
実績で、１０５％〜１１０％とほぼ毎年、１００％を超えているのです・・・
ん〜っ、
建物も、(申し訳ありませんが)たいした建物じゃありません・・・
最初は、理解できませんでした・・・
では、どのようにしたら１００％を超えられるのでしょうか？
●●に●●を設置しただけです。
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| 第３回 不動産管理会社が悪いのか？- 家賃滞納・敷金精算トラブル - |
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え〜っ
まだ先月分の家賃が入金されていないって･･･
もう２０日ですよ！
あと１０日もすると来月分の家賃も発生するのですよ！
いつも管理会社から報告されるのが１０日過ぎだから・・・
まだ１０日だから大丈夫。。。
すでに滞納してから約３週間も経過しているんですよ！
管理会社は滞納を保証しているわけではないでしょ・・・
でも、管理会社が督促しているから大丈夫って、本当に督促しているのですか？
ところで管理会社はどんな督促をしているか知っていますか？
管理会社は、基本的に滞納保証をしていませんから、集金できてもできなくても全く懐が痛みません・・・
何度か、電話しただけで『なかなか繋がらないんで・・・』と、言い訳をしているだけですぐに１週間、１０日が経過してしまいます。
ほとんどの管理会社は、『前家賃だし、まだ１ヶ月も経っていないから２ヶ月まとめて振り込んでもらえば大丈夫ですよ！』このように答えるはずです。
でも、よく考えてみてください。
１ヶ月の家賃が払えなかった人が、２ヶ月分も払えますか？
通常の２倍ですよ、２倍！！
無理ですよ！
１ヶ月分の家賃が払えない入居者が、２ヶ月分も払えるわけがありません・・・
では、滞納した家賃をどうやって回収しますか？
このままでは・・・
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| 第２回 誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！- まかせて安心の管理会社とは？ - |
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突然ですが、
『隣の人が毎晩毎晩うるさくて眠れないんですけど〜』
と、あなたがお持ちのアパート・マンションにこんな苦情がきた事はありませんか？
なくて当然、あれば大変な事です！
でも、もしあなたが知らないだけで実際には、入居者同士がすでに爆発寸前でしたら・・・
このように考えると恐ろしくなりますね！
第１回では、『空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！』を開催しましたが、
満室にすればいいというわけではありません・・・
満室になったけど、
すぐに退去者が出ては意味がありませんし、
誰でもいいからと、入居者を決められても困りますよね！
家賃を下げればすぐに満室になりますけど、一度下げた家賃は簡単に取り戻せないですし・・・
リフォーム費用を必要以上にかけたら、入居者は決めやすいけど稼働率が下がりますし・・・
私はすべて管理会社に任せているから大丈夫だよ！
このように、思っている大家さんが多いと思いますが、滞納やトラブルは突然やってきます！
しかも、予測する事ができないから怖いのです・・・
来月、空室がでるけど時期はずれだから家賃を５０００円下げてください。
管理会社にこのように言われた場合、大家さんであるあなたは何もしないで首を縦に振るだけですか？
机上調査は３０分もあれば可能です。
管理会社のいいなりになる前に、大家さんとしてやるべきことをやっていますか？
まだまだ、たくさんできることはあるはずです。
大家さん自身、自分で出来ることは自分でする！
と、思っていても、残念ながら何をすればよいのかわからないのです。
しかも、任せている管理会社は何もしてくれない・・・
まもなく入居の旬も終わると言うのに、空室が埋まるどころか空室が増えてしまうのでは・・・
『何のために広告費を払うのかわからない！』
『だから不動産屋は信用できないんだぁ・・・』
こんな声も聞こえてきそうです。
でも、よく考えてください。
大家さんが貸室を商品化して、いくら良い図面を作っても、入居希望者を紹介してくれるのは管理会社に頼らざるをえません・・・
不動産管理会社に一切頼らずにアパート経営するのは、現実問題不可能です！
では、どうしたら不動産管理会社があなたの物件に向き合い、真剣に対応してくれるのでしょうか？
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| 第１回 空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！ |
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突然ですが、
あなたのお持ちのアパート・マンションに『空室』はありませんか？
『うちのアパートは満室だよ！』
満室とは、良かったですね！
『空室』は無いに越したことがありませんから・・・
『でも、３月下旬に空きが・・・』
『時期が時期なだけに空室になったらどのくらいの期間続くか不安で不安で仕方ありません･･･』
それはそうですよねぇ〜、入居の旬の時期が終わってしまいますからねぇ・・・
『まだ、いいよ〜、うちなんかもう３ヶ月も空室が続いていて、３月にはまた空きが出るんだから〜』
『不動産屋に相談しても言い訳ばかりで、家賃を下げろしか言ってくれないんだ！』
と、これは何処にでもあるお話です。
このような大家さんに、今回が最初で最後のお知らせです！
平成１９年３月３日(土)に『実践!! アパマン経営の寺子屋』を開催します！
第１回のテーマは、
『空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！』です。
この裏ワザは、家賃を下げずお金も掛けないで満室にするためのノウハウです。
私が知る限り、三鷹では『初公開』です。
今回、このノウハウを利用することにより、近隣アパート・マンションの大家さんより空室率が低くなり、
満室経営に近づきます。
ただ、このノウハウには欠点があります。
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| ★『空室を短期間で満室にする裏ワザ！』 無料メールセミナーもご覧下さい！ |
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なお、勉強会に参加したからといって当社からは売込みなどお客さまが希望しない行為は一切行いません
第１回 空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！のお申込みはこちらから お願いします！
(ＳＳＬフォームを利用し日本ベリサイン社の電子証明書を採用しています) |
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私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウを＋α のノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！
★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんのための実践するアパマン経営アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスをリーズナブルに提供することを使命としています。
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