アパマン空室無料診断
空室が３カ月以上続いているアパートの大家さんへ！
あなたの物件の家賃査定をAIで査定します！
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公認 不動産コンサルティングマスターであり、Ｊ-ＲＥＣ公認 不動産コンサルタントの大川です。
プロフィールはこちらからご確認ください。
近所での空室があまりにも多くこのまま放置していられません・・・
そこで月に３件のみ無料相談を開始します！
なぜ無料？
10/19(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
1987年６月築、ＲＣ造三階建て３階部分、北西角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近い建物ですが室内はそのイメージを一新！！
1987年６月築、ＲＣ造三階建て３階部分、北西角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近い建物ですが室内はそのイメージを一新！！
≪plan≫は、１Ｋ→１Ｒに変更しました！
≪before≫
≪before≫
室内洗濯機置場があり、バス・トイレが別々の築37年の物件ですが、ミニキッチンは選ばれなくなりました・・・
昭和感満載の建具ですね・・・
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況
7/6(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
1985年８月築、鉄骨三階建て三階、三方角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近いイメージを一新しました！
1985年８月築、鉄骨三階建て三階、三方角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近いイメージを一新しました！
≪planning≫
⇒ 
⇒ １ＤＫ→約10.8帖の１Ｒに！！
≪before≫
≪after≫
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況(契約予定見学会翌週お引渡し)5/19(日) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
昭和40年築で不適合接道の木造戸建てを昨年取得していただき、
リフォームが完了しました！
昭和40年築で不適合接道の木造戸建てを昨年取得していただき、
リフォームが完了しました！
こちらは購入時の資料です！
今回≪before≫写真のみ公開させていただきますので≪after≫は現地で直接ご確認ください。
9/9(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
【終了しました】
『現場で学ぶ空室対策』
現在４室の空室があり、２室はリフォーム済み２室はこれからリフォーム予定のお部屋を見学していただくことができます。
≪before≫
≪after≫
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)完了済みのお部屋のリフォーム予算
2)リフォーム前のお部屋のリフォーム予算
3)各室毎のターゲットとリフォーム内容
4)マストなリフォーム内容
5)募集状況(他のお部屋の家賃設定など含め)
8/27(日) アパマン経営の寺子屋実践塾『空室が決まらない理由は？』
8/27(日)13時半からリアル＆Web(zoom) で開催します！
【終了しました】
今回は、久しぶりに「空室対策」に関するテーマでお話しさせていただきます！
テーマは、
～ 『なぜあなたの空室が決まらないのか？』 ～
～ 『なぜあなたの空室が決まらないのか？』 ～
テーマ１ SUUMOのビッグデータ解析から見る、
「丸投げ賃貸オーナー」vs「学ぶ賃貸オーナー」
今年の２月に全国の「大家の会」にアンケート調査をしました。そのアンケート調査の結果とSUUMOのビッグデータを連動させた結果をお話しいただきます。
不動産投資をする多くの方は、業者に丸投げです。一方、「大家の会」などで学ぶ方は自ら賃貸の経営をしています。この違いをSUUMOのビッグデータと全国の「大家の会」参加者へのアンケートから分析された内容です。。
大家会の会員が優秀だという結果は既にご報告通りですが、細かく分析してみたところ、大家会の会員の中でも特定の条件下で入居率に大きな差があることが分かりました。その差を埋めるために何をすべきかといった点に焦点を当ててお話ししていただきます。
「アパマン経営の寺子屋」からも多くの大家さんにアンケート協力いただきました。アンケートに回答いただいた方は、実践塾会員さま以外でもお申込時にチェックしていただければ≪テーマ１≫を無料で配信させていただきます。
もちろん懇親会も参加していただきますので、個別に質問してください(^^)
「講師プロフィール」松本龍二先生
1994年株式会社リクルート入社後、住宅情報・フォレント等の賃貸情報誌営業・制作・編集・企画業務12年を経て退社。横浜の賃貸系不動産会社にて約３年の実務を行い、現在の株式会社リクルート住まいカンパニーに復帰。復帰後は不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として、全国各地の大家団体で講演活動を行っている。
空室対策コンサルティング
空室で困っている賃貸アパートの大家さんへ！
空室でお困りのオーナー様の入居者募集状況を調査し適正なアドバイスを行います。
当社が直接お客様をご紹介するのではなく、現在、募集を依頼している不動産会社を変更することなく行えます。募集している会社に不信感をお持ちのオーナー様はこちらから)
具体的なアドバイスの内容
・近隣の競合物件を調査して、賃料設定や募集条件、募集方法のアドバイスを行います。
・募集するための広告作成、物件のホームページ作成、ターゲットや物件のアピールポイントをアドバイスします。
・不動産会社が積極的にお客様に紹介できるため、見学したお客様の成約率がＵＰするためのアドバイスを提案します。
・最後に情報を広く公開し不動産会社の利益優先ではなくオーナー様のために募集しているかを確認します。
個別相談(有料)
会員さまの相談の多くが、
・空室、管理会社、入居者さま対応、毎月の収支、リフォーム費用などについてです。
空室対策や成約率up、管理会社マネジメントなど一度相談するだけで解決できる問題はたくさんあります！
このようなお悩み解決します！
お申し込みはコチラからお願いします！
(01. 個別有料相談(1)ZOOM・電話か、02. 個別有料相談(2)来店・訪問面談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
大家さんの意識改革
満室経営の大家さんと空室経営を続けている大家さんの一番の違いは、
『意識』の差です！
アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで、片手間で出来る！ と、いわれた時代もありました。
いわゆる「不労所得」で稼ぐことができるという、大家さんにとってよい時代が続いていました。
ところが、そんな「不労所得」時代の大家さんは、残念ながら昔の考えのままで、現状の賃貸市場にはまったく気がついていません...
時代の変化に伴い「不労所得の大家業」から「入居者優位」の時代に変わりつつあります。
しかしよくよく考えてみると入居者から家賃として毎月いただいている以上、入居者というのは立派な「お客さま」です...
賃貸アパート・マンションの空室対策！
空室が３か月以上埋まらない賃貸アパートの大家さんへ！
家賃はまだ下げるな！
と言えたのは何年前？
最近、空室がなかなか決まらなくて・・・
２ヶ月、３ヶ月はあたりまえ・・・
と、言われる大家さんが増加しています！
あきらめるのはまだ早い！
ところであなたは大家さんとして大家業をきちんと行っていますか？
・ 景気が悪いからしょうがない・・・
・ 物件が古いからしょうがない・・・
・ 少子高齢化が進み人口が減少しているから・・・
・ 供給過剰で家賃相場が下落している・・・
・ 不動産屋にまかせているけどなかなか決まらない・・・
このようなことを言い訳として、満室にすることをあきらめているとしたらそれは大きな間違いです。