12/14(土)13時半から - 第54回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催

2024年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』を三鷹市公会堂で開催します!
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年最後の実践塾は下記の内容で開催します!

≪会員さまの実践報告≫ 
テーマ1 (仮)遠隔地でも自主管理
 
【講師プロフィール】 自主管理大家 Mさま(60代)

2024.4からマレーシアに移住し主に岡山の物件の自主管理をしています。
保有物件は岡山に3棟17件、都内に区分1室
2020年に新築した「Hygge
 
今回お話ししていただく主な内容は下記の通りです!
・当時都内居住で岡山の物件を管理委託→自主管理にしようと思った理由は?
・自主管理に移行するために準備したこととその期間は?
・賃貸募集、SRの対応、原状回復・リフォームなどのパートナーは?
・自主管理して分かったこと
・自主管理に向かない人は?
 
テーマ2 (仮)相続人の本音と継承で大事なこと

【講師プロフィール】 相続大家 鈴木将史さま(40代)

カリスマ大家さんで有名だった「鈴木ゆり子」さんが他界したのが2021年2月。
相続人であるゆり子さんの次男「鈴木将史」さん、
保有物件は、埼玉県羽生市周辺に200室超。

今回お話ししていただく主な内容は下記の通りです!
・母(ゆり子さん)が亡くなり最初にしたこと
・賃借人に対して行ったこと
・相続人(4人)での話し合いと遺産分割
・家業(不動産会社 スズヨシの後継者問題)
・父の相続対策
予期せぬゆり子さんの他界により、大家さんとして何をどのようにしたらよいのか?
そして
どんな準備が必要だったのか? 
など、、、
 
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今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)

1/11(土) -「賃貸トラブル回避○箇条」について

Web開催   
 
今回は、「もしあなたの賃貸住宅でこんなトラブルがあったら・・・」をテーマに
解決法を参加者全員で学びます!
 
国交省から発表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」についてもお話ししたいと考えています!

 

入居者の躾けしていますか?

最初(申込・契約時)がすべてです!

入居後に様々なトラブルや問題を起こすのは入居者だけが悪いわけではありません・・・
管理会社、大家さんにも責任があります。

入居者はどうしたらいいのかわからない?
どこに連絡したらいいのかわからないなんてことも・・・

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸トラブル回避○箇条」 に今すぐお申込みする

 

様々なトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討して対策をたてていきます。
例えば、地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、入居者が行っていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定されるトラブルが対応可能となります。

アパマン経営の寺子屋 1st-step

アパマン経営の寺子屋 1st-step (2024年 基本Webで開催)
毎月第2土曜日に三鷹で開催中(10時から12時)
2/8 間違いだらけの大家業(賃貸経営『軸』) 
3/8 賃貸リフォーム費用の考え方  
4/12 CFから考える賃貸経営  
5/10 満室経営講座-本命物件で成約率UP  ()
9/14 管理会社マネジメント  
10/12 自主管理のススメ&管理会社活用法 
11/9 賃貸借契約実務について  
1/11 賃貸トラブル回避○箇条  ()
※注意/第2土曜日以外になります

 

会場三鷹市公会堂 会議室 (2020/4から基本WEB開催です)
(吉祥寺・三鷹・仙川・調布から『三鷹市役所前下車』バス便多数あります)


11/9(土)「賃貸借契約実務」について

  【終了しました】

~定期借家契約知識の習得~ 


当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので
定期借家について学ぶことができます。

~契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します~
賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。 

2008年以降、自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め
私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。

 
滞納、トラブルなどは契約がすべてです。
契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしても
すべての責任は大家さんです。
 
敷金精算トラブルで揉めることのないようにするためには国土交通省の
ガイドラインに従った内容で締結するだけですが大家さんは理解していますか? 

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸借契約実務」講座 に今すぐ申し込む。
 

10/19(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催

『現場で学ぶ空室対策』
1987年6月築、RC造三階建て3階部分、北西角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
 
築40年近い建物ですが室内はそのイメージを一新!!
plan≫は、1K→1Rに変更しました!
 
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室内洗濯機置場があり、バス・トイレが別々の築37年の物件ですが、ミニキッチンは選ばれなくなりました・・・
 
収納.jpg 玄関収納.jpg
昭和感満載の建具ですね・・・
 
現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況
 
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10/12(土)「自主管理のススメ&管理会社活用法」

【WEb開催】 


今回のテーマでは、
あなたにとっての大家業を考える
管理会社と客付会社の役割と使い方
について学びます!

Q)あなたにとって大家業とは?
Q)あなたの大切なパートナーは誰?
このようなことから考えていきましょう(^^)

 
管理会社の仕事とは?
 
(1)空室を早く埋める
ことです!
 
毎月の管理費は何に対して支払っていますか?
(2)家賃回収、滞納督促
(3)クレーム受付
など、、、

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「自主管理のススメ&管理会社活用法」に今すぐお申込みする
 

7/20(土)-「満室経営講座 ①本命物件で成約率UP」

【終了しました】  



あなたの物件は今月、何人の見学者がありましたか?

質問をすると、8割以上の大家さんは「知らない?」と答えます。

また管理会社からの報告書に見学者10組と記載されていても真の見学者は0(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)

管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。

3月の繁忙期が過ぎたのに空室が埋まらない大家さん繁忙期後に退去になったお部屋の大家さんで、空室が埋まらない原因が知りたい人はたった1100円で参加できます!


アパマン経営の寺子屋 1st-step 満室経営講座①本命物件で成約率UP のお申込み

7/6(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催

『現場で学ぶ空室対策』
1985年8月築、鉄骨三階建て三階、三方角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近いイメージを一新しました!
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1DK→約10.8帖の1Rに!!

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after
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現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況(契約予定見学会翌週お引渡し)
 
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6/8(土)「CFから考える賃貸経営」

終了しました
 
税金のことは全て税理士に任せているから・・・
と、ある地主系大家さんのお言葉。
 
確かに、家賃明細など税理士の先生から電話がありスタッフが送ったりしていますが、
その行為は明らかに丸投げですね、、、

確定申告書、決算書の中身を理解しないまま不動産経営をすすめていくと、、、
〇〇に気づかぬまま期間が過ぎてしまい、、、

ところで、税理士先生の仕事とは?
まずはこんなことから理解し、税理士先生と共通言語で会話ができ、
今年の申告は〇〇にして欲しいとか、決算対策は〇〇で、、、
という会話ができる程度に学びましょう。

アパマン経営で難しいことは、将来がみえないところです!
将来のことを予測するためには現状を知るところから。。。

現状の数字を把握していただき、CFを理解して賃貸経営を継続するための方法を
学んでいただきます!

アパマン経営の寺子屋 1st-step  CFから考える賃貸経営」 のお申込み



5/19(日) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催

『現場で学ぶ空室対策』
昭和40年築で不適合接道の木造戸建てを昨年取得していただき、
リフォームが完了しました!
 
こちらは購入時の資料です!
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今回≪before≫写真のみ公開させていただきますので≪after≫は現地で直接ご確認ください。
 

5/11(土) -「賃貸リフォーム費用の考え方」

≪終了しました!
 
今回のテーマでは、
「賃貸リフォーム費用」って
他の大家さんってどうしているんだろ~
 
って、思っている多くの大家さんのために参加者全員で情報共有しながら、
リフォームする目的
ライフサイクルからリフォームを考える
リフォーム費用の考え方
について学んでいただきます!
 
新築時から25年経過したらどうなるのか?
 また、25年経過した物件を購入した時にどうするべきか?
保有物件が30年経過したら何を考え何をすべきか?
 
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築35年超えの一般的なキッチン
  ↓↓↓↓↓
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アパマン経営の寺子屋 1st-step -「賃貸リフォーム費用の考え方」のお申込

4/13(土) -「間違いだらけの大家業~賃貸経営『軸』~」

終了しました  

大家業とは?
から、
学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
 
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・

大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、家賃6万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日2千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。

空室期間が3か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、3か月以上空室が続いている原因を知ることです。 空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。

 
アパマン経営の寺子屋 1st-step  Vol.1 - 間違いだらけの大家業 のお申込み

12/9(土)13時半から - 第53回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催

終了しました!

2023年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』を開催します!
リアルで開催させていただきます!
 
今年最後の実践塾は下記の内容で開催します!
テーマ1 会員さんの実践報告 
(仮)『昭和のアパートで60室以上の単身満室経営術』
・親から経営を依頼された時の状況
・入居者との確執(?)
・空室が10室越えで危機感(?)
・経営の風向きが変わったきっかけ
・得た教訓と『ウリ』
 
講師プロフィール】 自主管理大家 Kさま(50代)
 
テーマ2 『大家さんが必要な業者さまがミニセミナー』
(仮)
賃貸保証会社、消防設備点検、エレベーターメンテナンスコスト削減
水道設備
大規模修繕調査、プロパンガス、自販機、保険など


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今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)
 

9/9(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催

【終了しました】
 
『現場で学ぶ空室対策』
現在4室の空室があり、2室はリフォーム済み2室はこれからリフォーム予定のお部屋を見学していただくことができます。
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現場で学ぶ空室対策に参加して理解していただけること
1)完了済みのお部屋のリフォーム予算
2)リフォーム前のお部屋のリフォーム予算
3)各室毎のターゲットとリフォーム内容
4)マストなリフォーム内容
5)募集状況(他のお部屋の家賃設定など含め)
 
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≪終了≫アパマン経営の寺子屋「第五期アパマン購入塾」開催します

終了しました!
参加者の方たちからのメッセージはこちらからお願いします!
 
前回までは4、5回にわけて開催していましたが、
今回は1日だけ
リアル&Web(zoom)で3時間、開催します!

今回は、
1)大川の購入軸(探し方・手を出さない物件他)
2)購入物件の考え方(種別・目的別など)
3)購入・運用事例
4)ワーク
などについてお話しさせていただきます!

今回、参加していただきたい方は、
・これからアパート・マンションを購入し賃貸経営を始めたい人
・何を購入したらよいのかわからなくなっている人
・1棟購入したけど次が購入できない人
・購入したけど「もしかして失敗」したかも思っている人
・資産の組換えを予定している人
・個人事業主(フリー)の飲食店、建築業の人で先々が心配な方
・従業員5名以下の経営者
・節税したい人
他に、
これから住宅ローンでマイホームを購入したいけど払い続けられるのか不安な人も、、、
 
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4/1(土)9時から 管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』

≪Webで開催します≫
 
Vol.1、Vol.2、Vol.3、Vol.4、Vol.5 はすべて終了しました!
 
間違いだらけの相続対策vol.5
≪相続(税)対策の実例を中心に「軍用地」による節税ついてもお話しします!≫
 
間違いだらけの相続対策vol.3
もしもの時にあわてない、整理収納はじめの一歩
 
間違いだらけの相続対策vol.2
 

管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』相続対策で一番大事なことは相続税(節税)対策ではなく●●です。
 
管理会社だから知っている訴訟事例などを基に『間違いだらけの相続対策』について解説します! 約4年ぶりの開催ですが、今回は税計算などではなく事前に準備することや法人、生命保険の活用などについてゲストをお迎えして各種専門家に登壇していただきます!
 
今回、参加することにより
 ●生前、元気なうちに行うこと
 ●相続の基本知識と対策事例
 ●税金対策より◎◎対策
 ●法人、生命保険活用
 ●後継者に託すための準備
 ●
遺言、死後事務委任契約、後見、家族信託
 ●パートナーとは?
 ●お金の知恵
などについて学んでいただきます。
 
参加者からのメッセージ 

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12/18(日)アパマン経営の寺子屋「第四期アパマン購入塾」

第四期アパマン購入塾」はすべて終了しました!
こちらの内容は全5回分(計440分)の動画を20,000円で視聴していただくことができます!
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2020年7月から約10年ぶりに「アパマン購入塾」を復活しました(^^)
約1年半で「第三期」まで終了しました!
 
少しの間、お休みしようと思いましたが、参加希望者がいたので「第四期アパマン購入塾」を全5回で4/10(日)から開催します!
 
参加者の方からは下記のような感想をいただいてます(^^)
 
★千本ノックが必要
土地からアパート新築するまでの考え方。なんとなくわかってはいるが、すぐには計算できない。いろんな物件を題材に数をこなし、土地を見ればどんな新築が可能か否かを判断できるようになりたい。
→毎回問題(宿題)を出してもらい、次の回に答え合わせをしてもらうと効率的に学べるので嬉しい。(先輩のいろんな解答を聞くのが勉強になると思う)

★物事を多面的に見る目が必要
私は物件の価格、利回り、CFを計算する、このワンパターン、一方面しか見ていない状態です。
 
など、参加者さんの意見が他の参加者さんのためにもなるワークです(^^)
 
昔から複業(複数の入金口)をつくるべきと、知人にだけは伝えてましたが、
コロナ禍の状況になりサラリーマンだけではなく個人事業主(フリーランス)の方たちからの相談も増加しました。
 
今回、参加していただきたい方は、
・これからアパート・マンションを購入し賃貸経営を始めたい人
・個人事業主(フリー)で主たる収入が減少した人
・飲食店、建築関係の人
・従業員5名以下の経営者
・1棟購入したけど次が購入できない大家さん
・資産の組換えを予定している大家さん
他に、
これから住宅ローンでマイホームを購入したいけど払い続けられるのか不安な人も、、、
 
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12/10(土)13時半から - 第52回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催

【終了しました!】

2022年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』開催します!
 
2022年は毎月の「1st-step」以外に下記の勉強会を開催しました!
・「アパマン購入塾」
 
今年最後の実践塾は下記の内容で開催します!
テーマ1 会員さんの実践報告~賃貸経営の実績公開~
『2代目大家最後の大仕事?』
 ~ 築古アパート立退きから新築&自宅の建替えまで ~
・親の相続対策~そんなに想定通りにはいかない~
・相続後の争続~自宅建替えの難題~
・前途多難なアパート&自宅新築計画
・立ち退き問題とコロナに振り回された1年
・理想の物件を目指した土地活用と現実
・自分の理想の物件から家族全員で創り上げた物件へ
・物件価格高騰の壁との戦い
などについてお話ししていただきます。
 
テーマ2 遺言・後見・死後事務委任契約の上手な活用方法』

【講師プロフィール】吉野禎人(よしのよしと)先生
 吉野よしと行政書士事務所 代表・1975年生・長野市出身

【保有資格】行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー2級・法務博士

【主な略歴】白鷗大学法科大学院法務研究科(修了)にて法律実務を学ぶ
 外資系生命保険会社に約6年半勤務後、行政書士として独立
 コロナ前まで約5年間、対面での相続セミナーを実施
 相続に関する相談を年間100件以上受ける、相続手続きや遺言書の作成業務を数多く受任

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今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)

11/26(土)『間違いだらけの相続対策vol.3』

 【終了しました】
今回はゲスト講師をお呼びして下記について解説していただきます!
11/26(土)9時から、WEB(zoom) で開催します!
 
もしもの時にあわてない、整理収納はじめの一歩
 
・生前整理することの重要性
・金融機関、キャッシュカード、pass
・認知症前に終活をはじめる・・・
 
などについて学んでいただきます。
 
講師のプロフィールスズキリナ
 
かけるwebやさん リナゾーコム代表
 見やすく、わかりやすいホームページづくり
 ||イコール||
 使いたいモノがスグ手に届く部屋づくり
 「整理」をキーワードに活動中。

【保有資格】整理収納アドバイザー1級、同2級認定講師資格保有

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2/27(日)アパマン経営の寺子屋「第三期アパマン購入塾Vol.6」

「第三期アパマン購入塾」終了しました!
第四期アパマン購入塾」は4/10(日)9時から開催予定です!
 
Vol.1 は終了しました、
Vol,2 は終了しました、
Vol.3 は終了しました、
Vol.4 は終了しました、
Vol.5 は終了しました、

2020年7月から約10年ぶりに「アパマン購入塾」を復活しました(^^)
 
アパマン購入塾」を復活した理由は、
・コロナの影響により、収入が減少した人は少なくないはず・・・ 
 
2007年から開催している「アパマン経営の寺子屋実践塾」会員さんたちや、
2009年から続けている「不動産実務検定」の受講生の方たち、
身近にいる入居者さんたちからも相談を受けたこともあり再開し第二期までが間もなく終了します!
 
第二期まで開催して参加者さん同様感じたことは『ワークで他の参加者さんの考え方を学ぶことができる』これが一番です!
  
昔から複業(複数の入口)をつくるべきと、知人にだけは伝えてましたが、
コロナ禍の状況になりサラリーマンだけではなく個人事業主(フリーランス)の方たちからの相談も増加しました。
 
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今回、参加していただきたい方は、
・これからアパート・マンションを購入し賃貸経営を始めたい人
・個人事業主(フリー)で主たる収入が減少した人
・飲食店、建築関係の人
・従業員5名以下の経営者
・1棟購入したけど次が購入できない大家さん
・資産の組換えを予定している大家さん
他に、
これから住宅ローンでマイホームを購入したいけど払い続けられるのか不安な人も、、、
 
第一期は、隔月で開催しましたが、第二期は毎月開催しました! 
第一期・第二期の様子
 
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12/11(土)9時半から-(終了) 第51回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催

【終了しました】
2021年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』開催します!
 
2020年は毎月の「1st-step」以外に下記の勉強会を開催しました!
・「新築現場見学会」二世帯住宅、木造3階建てアパート
 
今年最後の実践塾は下記の内容で開催します!
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テーマ1 会員さんの実践報告~賃貸経営の実績公開~
(a) 現金購入から始めた賃貸経営の収支(会員Mさま)
  ・現在、区分6、戸建て3(長屋含む)の収支
  ・区分と戸建て、どっちがいいの?
 
(b) チキンなサラリーマン大家がリスクを抑えて法人化するまで(会員Aさま)
  ・中古購入から売却、新築購入までの経緯
  ・これまでの実績と今後
 
テーマ2 
 『繁忙期前必見!数字や具体例でみる 決まる物件 vs 決まらない物件』
   ~ 大家さんが自らできるポータルサイト活用のコツ ~
 1年間で2000室超の空室をポータルに掲載してきたデータを活用し
 『決まりやすい募集活動とは』何かを数字と具体例でお話していただきます。
                    講師:株式会社SIRE 木津雄二先生    

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今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)
 

8/21(土)アパマン経営の寺子屋「第二期アパマン購入塾Vol.5」

Vol.1 は終了しました、
Vol,2 は終了しました、
Vol.3 は終了しました、
Vol.4 は終了しました、
Vol.5 は終了しました、
 
Vol.6 は11/上旬に現場で新築見学をする予定です!

8/21(土) Vol.5の前半は、前回に引き続き新築のplanning、
リフォームとリノベの考え方などについて解説します!
後半は、参加者の皆さまが探した土地でplanningをしていただく予定です。
 

2020年7月から約10年ぶりに「アパマン購入塾」を復活しました(^^)
 
アパマン購入塾」を復活した理由は、
・コロナの影響により、収入が減少した人は少なくないはず・・・ 
 
2007年から開催している「アパマン経営の寺子屋実践塾」会員さんたちや、
2009年から続けている「不動産実務検定」の受講生の方たち、
身近にいる入居者さんたちからも相談を受けたこともあり再開することしました!
 
昔から複業(複数の入口)をつくるべきと、知人にだけは伝えてましたが、
昨年の状況になりサラリーマンだけではなく個人事業主(フリーランス)の方たちからの相談も増加しました。
 
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今回、参加していただきたい方は、
・これからアパート・マンションを購入し賃貸経営を始めたい人
・個人事業主(フリー)で主たる収入が減少した人
・飲食店、建築関係の人
・従業員5名以下の経営者
・1棟購入したけど次が購入できない大家さん
・資産の組換えを予定している大家さん
他に、
これから住宅ローンでマイホームを購入したいけど払い続けられるのか不安な人も、、、
 
第一期は、隔月で開催しましたが、第二期は毎月開催します! ≪第一期の様子
 

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次回3/7(日)アパマン経営の寺子屋「第一期アパマン購入塾 Vol.5」

Vol.1 は終了しました、
Vol,2 は終了しました、
Vol.3 は終了しました、
Vol.4 は終了しました、
次回は3/7(日)午前から『現場』学びます
 
coming soon
第二期アパマン購入塾」は4月スタートです!
全4回(WEB3回+現場1回)+面談60分付き 
 
 
2020年5月連休中に一度「さくっと購入判断」という収支判断のみの勉強会を開催しましたが、
約10年ぶりに「アパマン購入塾」を復活します(^^)
 
アパマン購入塾」を復活する理由は、
コロナの影響により、収入が減少した人は少なくないはず・・・
 
昔から複業(複数の入口)をつくるべきと、知人にだけは伝えてました!
 
2007年から開催している「アパマン経営の寺子屋実践塾」会員さんたちや、
2009年から続けている「不動産実務検定」の受講生の方たち、
身近にいる入居者さんたちからも相談を受けたこともあり再開することにしました!
 
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12/5(土)10時から- 第50回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催します

2020年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』
10時から開催します!
 
【終了しました】

2020年は毎月の「1st-step」以外に下記の勉強会を開催しました!

・5/2、3、4 全3回 -(会員限定)「会計解説WEBセミナー」
・5/4 -(会員限定)「さくっと購入判断セミナー」
・7/23、8/13、9/22 全3回 -「現場で学ぶ空室対策
・7/5、9/6(web)、11/1(現場)全6回の内3回 -「アパマン購入塾
 
今年最後の実践塾は下記の内容で開催します!
 
テーマ1 会員さんの実践報告(女性大家さん二名)
(a) 新築賃貸併用住宅
  ・賃貸併用住宅を建てた理由
  ・賃貸併用住宅のこだわり
  ・夫婦での問題?
  など

(b) 私の相続
  ・事前に行ったこと
  ・両親との会話
  ・相続税対策
  など

テーマ2 リノベ現場から実践報告とプチ移住計画
  ・リノベーションとは?
  ・リフォームと比較する
  ・予算の考え方と削減法
  ・リノベ事例(木造・RC)
  ・DIYは必要か?
  など
 
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~ 過去に勉強会に参加した方からのメッセージ ~  

久しぶりにリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください。

9/22- アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策③』を開催しました

《全3回 終了しました!》     
 
『現場で学ぶ空室対策 リノベ現場から』
 7/23(祝) Vol.1  ~スケルトンの現場からわかること~
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『現場で学ぶ空室対策 リノベ現場から 』
8/13(木) Vol.2 ~施工中の現場でわかること~
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『現場で学ぶ空室対策 リノベ現場から 』
9/22(祝)予定 Vol.3 ~完成現場からわかること~
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計3回にわけて見学していただきました!

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3/7(土)- 賃貸併用住宅無料見学会(終了しました)

昨日は、毎月開催しているアパマン経営の寺子屋の1st - step 勉強会でしたが、
会場がコロナの影響で利用できなくなったため急遽、自宅近くの賃貸併用住宅の見学会を開催しました!
全室契約済にも拘わらずご協力いただいた工務店には感謝ですm(_ _)m
 
IMG_6199.jpgのサムネール画像のサムネール画像
 
ヘーベルハウス系の建物でメーカーと比べると約2割も安く建てられるという内容の建物です❗️
 

10/12(土)-「満室経営講座②こんな物件は嫌われる事例と本命物件」

中止になりました

あなたの物件は『本命』ですか?
それとも『補欠』ですか?
まさか、嫌われていませんよねぇ~

でも嫌われている物件だったらまだ軌道修正して人気物件にできる可能性があります!

一番怖いのは『●●●●いて●●●●ない物件』です!

でも安心して下さい。
半年以上空室の物件のほとんどはこれです!

特に、
築20年超えで20平米以下
3点ユニットバス
蚊取り線香、
いやっ、電気コンロ
の物件で、
●●●●なしの物件が該当します!
 
 

沖縄不動産ツアー2019 in 那覇

モノレールがない20代の頃から通っている沖縄。
もともとはハワイ好きでしたが、時間の節約のためサイパン経由で最終的には沖縄に落ち着くことに(笑)。。。
世界一綺麗と言われる沖縄の海の虜になり、気が付けば釣りやダイビングをするために行くようになっていました!
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2012年JREC事例研究会が那覇であったことがきっかけになり、その後は毎年のように宮城さん(沖縄大家塾)を訪ねるようになりました。
2016年12月には『沖縄大家塾』でお話しする機会をいただいたりしてますます沖縄好きが加速。

2012年以降、那覇・石垣島・宮古島を年に3~5回は訪れるようになり、いつからか物件を探していたりしています。
アパマン経営の寺子屋の会員さんたちから沖縄に連れて行ってほしいというリクエストもあり、2019年5月に宮城さんにお願いして『沖縄不動産ツアー』を開催することになりました!

沖縄不動産ツアー』に参加することにより
・沖縄の大家さんと繋がれる
・小規模投資して毎年沖縄に遊びに行く
・民泊やマンスリーの運用について
・那覇市内で購入してよいところを知ることができる
・相続対策の「軍用地」について詳しく知ることができる
・大川同様、一年間のうち何か月かロングステイする方法

などのチャンスが広がります(^^)

4/16(火)・ 5/14(火)『CFをupさせる賃貸経営』勉強会

そろそろ確定申告が終わる時期になりました。
終了した確定申告の数字を理解するために『CFをupさせる賃貸経営』勉強会を開催します!

アパマン経営で難しいことは、将来がみえないところです!
将来のことを知るためには現状を知るところから。。。

現状の数字を把握していただき、CFをより多く残すための方法を学んでいただきます!

見えない将来を予測する。
座学では学んでいるし小さなことは経験済みのはずです!

<開催概要>
●会場:三鷹市公会堂 (三鷹・吉祥寺・武蔵境・仙川・調布からバス便多数あり) 
●開催日:4/16(火)・5/14(火)の2日間(2日目はワーク中心)
●開催時間:13:30~16:30(受付13:15) 
●定員:12名(満席) 
●参加費用:*10,000円(一般)・5,000円(1st-step 年会員)・3,000円(アパマン経営の寺子屋実践塾/緑バッジ)・2,000円(アパマン経営の寺子屋実践塾/オレンジ・)・無料(アパマン経営の寺子屋実践塾/赤)


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3/26(火)・4/13(土)「カリスマ大家さん養成ゲーム」

    【終了しました】

不動産賃貸経営(運営・売却・購入など)を30年間体験し、不動産経営の基礎と長期戦略を学びましょう。

今回は、平日と週末の二回に分けて加藤茂助先生を招いて「カリスマ大家さん養成ゲーム」を開催し、この先20年、30年間のアパマン経営を体感していただきます!

「カリスマ大家さん養成ゲーム」は、不動産賃貸経営(運営・売却・購入など)を30年間体験することで、不動産賃貸経営の基礎と長期戦略を学ぶことができます。

次のような人は是非、参加してください。
 ・アパートなどを不動産を相続予定の人
 ・資産の組換えなどがなかなかすすまない大家さん
 ・建替えか売却で悩んでいる大家さん
 ・これから不動産賃貸経営を始めたい方
 ・不動産投資の失敗から脱却したい大家さん
 ・確定申告者や決算書を見ることが苦手な人

参加することにより数字が嫌いではなくなるはずです(^^)

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12/8(土)『第42回アパマン経営の寺子屋-実践塾』

2018年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』
13時半から三鷹市公会堂で開催します!

~ 管理会社の実践現場から悲惨な報告
    & ただ同然の貸家をみんなでDIY & 最近の融資について ~
 
 終了しました ~   
 
当日の予定は下記のとおりです!
 
テーマ1 管理会社の実践現場から悲惨な報告
現役管理会社のスタッフの方に「ゴミ部屋立退き」をはじめ悲惨な現場の実態をお話ししていただきます!!
 
テーマ2 ただ同然の貸家をみんなでDIY
夏に参加した佐渡のDIYの様子!

 
テーマ3 某金融機関決定!
最近の融資事情などについて語っていただきます!

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8/22(水)管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』Vol.6

今回は終了しました!
次回は11月の土曜日午後からの予定です!

管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』相続対策で一番大事なことは節税ではなく●●です。 

管理会社だから知っている訴訟事例などを基に『間違いだらけの相続対策』について解説します!
今回は間違いだらけの相続対策』の基本の「」からはじめます!

●会場:三鷹市公会堂 (三鷹・吉祥寺・武蔵境・仙川・調布からバス便多数あり) 
●開催日:第1回2018/2/17(土)第2回 4/18(水)第3回 5/16(水)第4回 6/13(水)第5回 7/25(水)第6回 8/22(水)
●開催時間:10:00-12:00(受付9:45) 
●定員:8名 
●参加費用:3000円(一般)・2000円(1st-step 年会員・オーナーズ)・1000円(アパマン経営の寺子屋実践塾/緑バッジ)・無料(アパマン経営の寺子屋実践塾/オレンジ・赤) / 別途回数券5回分の料金で6回受講できます!
 
回数券ご購入特典
 復習用テキスト、個別面談60分付き

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12/9(土)『第41回アパマン経営の寺子屋-実践塾』

2017年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』
14時から三鷹で開催します!

~ 大家さんの実践報告& 客付け会社操縦法(仮) ~
現役某金融機関の方が緊急参戦!

とりあえず日程のみですが、、、
当日の予定は下記のとおりです! 
 
テーマ1 大家さんの実践報告
・ゼロから始めた不動産経営
・丸投げ管理委託から自主管理へ
 
テーマ2 現役某金融機関の方が〇〇について語ります
・懇親会も参加していただけますので聞きたいことは直接聞いてください 

テーマ3 客付け会社操縦法 ~講師 大川 克彦~
・オーナーとして、管理会社としての立場で客付け会社との接し方
・優良物件とやりっぱなし物件、管理会社の見分け方、、、
などを公開します!
 
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5/10(水) 1988年3月築(築29年)鉄骨造賃貸マンション無料見学会開催

2017/5/10 11時から多摩センターの賃貸マンションで開催!

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ポイント①
1988年3月築(築29年)の鉄骨造の賃貸マンションの大規模修繕の状況を確認していただくことができます!
 
ポイント②
空室を部屋ごとにターゲットを分けた内装の仕上げを確認することができます!
 
今回の工事内容
外壁 / 塗装工事、防水工事、長尺シート、
内装 / 和室1DK→既存リニュアル、洋室1DK、洋室1R
設備 / ネット無料(Wifi付き・防犯カメラ3台・宅配ボックス付きメールボックス)
など、、、
 
「W. 5/10(水) 無料見学会」を選択してください。

4/29(土) プロフェッショナル不動産の流儀(合同勉強会)

プロフェッショナル不動産の流儀

~これ以上管理会社に任せておけない!? 
 八方塞がりを打破する3つの空室対策~


最前線を駆け進んでいる
J-REC公認不動産コンサルタント3名による
実践中の空室対策3つの戦術を大公開。

ゴールデンウィーク中に準備したり実践して
5月以降の満室戦略に組み込んでください。
 
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12/10アパマン経営の寺子屋-実践塾~まだまだある貸し方次第で収益UP~

『第40回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
過去の参加者さんからのメツセージ
 
2016年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』三鷹で14時から開催します!
まだまだある貸し方次第で収益UPの空室対策大家さんの実例報告
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毎年恒例、2016年も最後の実践塾は会員さまの実例発表があります!
事例発表の内容は2015年最後の実践塾でもテーマにした「家族信託」の実例です。


テーマ1 大家さんの実例報告
家族信託】を実践して ~講師 いとう氏~
 ・なぜ家族信託を利用したのか
 ・どんなことに家族信託を利用できるのか?
 ・家族信託の実例
をお話ししていただきます!
 
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9/10 アパマン経営の寺子屋実践塾 ~魅せる誘客術~

第39回アパマン経営の寺子屋実践塾~
『~魅せる誘客術~』を、9/10に開催します!
 
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上記写真の印象を比べてみましょう!
生活をイメージさせることって重要ですネ!
 
テーマ 『大家さんのための物件写真撮影術
「見学者に伝える写真の魅力と撮影方法について」たっぷり120分間学びます!
 
『空室対策の総仕上げは物件の魅力を「伝える」こと!』
~そのために必要な物件写真の撮り方をプロのカメラマンが伝授します~
 
講師:清水信宏氏(株式会社Noblue 代表取締役)
 

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7/16に開催した『現場で学ぶ空室対策』の様子はこちらからご確認ください(笑)
 
Facebookpage にてUPDATE 情報を配信中。
 

7/16 アパマン経営の寺子屋実践塾 『現場で学ぶ空室対策』


第38回アパマン経営の寺子屋実践塾~
『現場で学ぶ空室対策』を、7/16に開催します!
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テーマ1 『現場で学ぶ空室対策』
「(仮)見学者に伝える写真の魅力と撮影方法について」現場で学びます!
 
『空室対策の総仕上げは物件の魅力を「伝える」こと!』
~そのために必要な物件写真の撮り方をプロのカメラマンが伝授します」~
 
講師:
清水信宏氏(株式会社Noblue 代表取締役)
 
●会場:府中市(府中駅から徒歩) 
●開催日時:2016/7/16(土) 第一部13時から、第二部15時半から 
 *
第一部、第二部とも同じ内容です!
●定員:各5名(第一部残1名、第二部キャンセル待ち)
●参加費用:3000円(お振込み確認後現地をお知らせします)
●必ずご自身のカメラを持参してください(スマホでもOKですが撮影部屋は狭いです)
 
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(お申し込み時に第一部、第二部を選択してください)
 *第一部、第二部とも同じ内容です!

6/18 -「満室経営講座③ ADに頼らないプロモーション」

~満室経営に必要な知識の習得~

【終了しました~】

昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました!
とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・

そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないと
せっかく見学に来たときにたった5分で見学終了となることも・・・

こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され
見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。

3か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか
参加者たちで考えてみましょう!

空室がある人は条件変更なども考え
選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・



2か月も3か月も空室が続くと不動産会社から提案されます!

~ADをもっと多くすると決まりますよ~
と、悪魔のささやきのような言葉。

会員限定- 不動産経営(投資)スタイル個別相談

~あなたの不動産経営軸(投資スタイル)を見つけましょう!~

 

不動産経営(投資)基準は明確ですか?

アパマン経営の寺子屋が開催する価値組み大家さん投資スタイル相談会は、これから不動産投資する方だけではなく、現在、アパマン経営をしている方が今後どのようにすすめていくのかをイメージするための個別相談会です。

不動産投資のご自身のスタイルを見極めるための相談会で、参加後にはご自身がどのような投資に向いているのかが判断できるようになります。 いろいろな不動産会社から物件を紹介されても、いったい何が良くて何が悪いのかさえ分からない・・・

このような人が方向性を見つけるまでサポートさせていただきます。

12/19 アパマン経営の寺子屋-実践塾 & 忘年会

『第37回アパマン経営の寺子屋-実践塾』 【終了しました~】
参加者さんからのメツセージ
 
2015年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』三鷹で14時から開催します!
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テーマ1 家族(民事)信託】について ~講師 石坂 久氏~

「将来の認知症に備えて財産管理を考える」
「子供に迷惑をかける前に対策を考える」などについて、
現在、家族信託を利用して相続対策などを行っている講師を迎えてお話していただきます。
兄弟
姉妹が多く共有になると大変と考えている人、親が痴呆などになる可能性がある場合の策などについてもお話していただきます!
 
テーマ2
【大家さんの実体験報告】 ~講師 山口氏~
所有物件の1室からAirbnb」で運用してみた!
導入から毎月の成果、Airbnb に向く物件、向かない物件、
現行法と今後の流れなどについてお話していだきます!
  
テーマ3
民泊ってどうよ?」 について
法整備や東京都の現状などディスカッション形式で開催します!
今年ブレイクしたAirbnb の他、ウィークリーやマンスリーなどについて・・・
 
 
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7/26『不動産投資シミュレーションゲーム』

【限定10名】 満員御礼締め切りました!
『第36回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
を7月26日に開催します!
 
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今回は会計税務が苦手な大家さんにも楽しく不動産投資のキャッシュフローについて
学んで頂きます!

この不動産投資シミュレーションゲームは「カモネギ脱出ゲーム」という名前で、
不動産投資のキャッシュフローについて楽しみながら簡単にわかりやすく理解できます。

不動産投資には様々なお金と数字がでてきます。

例えば、
「空室が増加して3ヶ月が経過、こんなにキャッシュフローに響くなんて・・・」
「デッドクロスを迎え一気に収益が悪化・・・」
「不動産投資は思ったより手元に残らない・・・」
このように感じる方も少なくありません。

お金と数字をきっちり把握し、リスクを見極めれるようになることはとても大切です。
「カモネギ脱出ゲーム」でお金と数字の知識を習得し苦手な会計税務が楽しくなって
頂けるように開催を決定しました!

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6/14 アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』

【~満員御礼 終了しました~】
参加者さんからのメツセージ
 
『第35回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
 

テーマ1
市場調査の方法と家賃査定について
 
対象物件の家賃相場の調べ方とライバル物件の調査方法、
入居者のターゲットにより異なる募集方法などについて学びます。
 
言われるがままリフォームしたのに・・・』という大家さん、
管理会社と信頼関係がない大家さんは絶対に参加してください。
 
 
テーマ2
現場で学ぶ空室対策
テーマ1で学んだことを現場で確認しながら入居者のターゲットと家賃査定をしていただきます!
 

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4/26 - 現場で学ぶDIY 第2弾!

2014/4/26 14時から府中の賃貸マンションで開催!
前回、現場で学ぶDIY 第1弾の様子と参加者からのコメント


『白いクロスのワンポイントを塗装で美しく!』

退去後、クロスの貼り替えなど不要な綺麗な室内。
とはいえ、白一色では殺風景な室内。

センスが良いカーテンやアクセサリーなどを
ディスプレイできれば問題ありませんが、
なかなか入居者好みのお部屋を作るのは難しいかと。。。

そこで、
DIY第2弾では、
オーナーさんが入居者さんと楽しく一緒にクロスの壁を塗装できる
テクニックを簡単に学べる機会を設けました!


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4/12 - 現場で学ぶDIY 第1弾!

2014/4/12 14時から府中の賃貸マンションで開催!
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テーマ1
『古びたキッチンの扉などを美しくリニュアル!』
キッチン扉など、シートを貼るだけで見違えるように再生できるのはわかっていますが、
どうしても業者に見積もりを提示されると高くて・・・

綺麗な白なら入居者も喜びますが、
日焼けした白い扉は室内が綺麗でもキッチンだけどうしても見劣りします!

そこで以前からDIY の要望が多くありましたので、
今回、キッチン扉にシートを施工する機会を設けました!

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12/14- 「大家さんのトラブル実体験報告」他

2013年最後の勉強会を三鷹で14時半から開催します!

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テーマ1
「大家さんのトラブル実体験報告(仮)」2~3名
入居者とのトラブル、管理会社とのトラブル
近隣や入居者同士のトラブルなど

テーマ2
「2014年を生きぬく賃貸市場(仮)」

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4/20-自主管理、築20年超の大家さん向け勉強会オープニング

アパマン経営の寺子屋 basic(仮) オープニング

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 4/20 三鷹で開催します!

 

空室対策セミナー

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