9/12(土) -「賃貸トラブル回避○箇条」について

【WEB開催】   
 
今回は、「もしあなたの賃貸住宅でこんなトラブルがあったら・・・」をテーマに
解決法を参加者全員で学びます!
 

 

入居者の躾けしていますか?

最初(申込・契約時)がすべてです!

入居後に様々なトラブルや問題を起こすのは入居者だけが悪いわけではありません・・・
管理会社、大家さんにも責任があります。

入居者はどうしたらいいのかわからない?
どこに連絡したらいいのかわからないなんてことも・・・

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸トラブル回避○箇条」 に今すぐお申込みする

 

様々なトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討して対策をたてていきます。
例えば、地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、入居者が行っていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定されるトラブルが対応可能となります。

アパマン経営の寺子屋 1st-step

アパマン経営の寺子屋 1st-step (2020年三鷹市公会堂で開催)
毎月第2土曜日に三鷹で開催中(10時から12時)
10/10 間違いだらけの大家業(賃貸経営『軸』)  (WEB)
3/76/13 (NewCFから考える賃貸経営  (WEB)
4/11 満室経営講座-本命物件で成約率UP  (WEB)
5/9 自主管理のススメ&管理会社活用法 (WEB)
7/4 賃貸借契約実務について   ()
9/12 賃貸トラブル回避○箇条
※注意/第2土曜日以外になります

 

会場三鷹市公会堂 会議室 (2020/4からしばらくWEB開催です)
(吉祥寺・三鷹・仙川・調布から『三鷹市役所前下車』バス便多数あります)


7/4(土) -「賃貸借契約実務」について

  終了しました

~定期借家契約知識の習得~ 

今回は、2020年4月の民法改正に伴う賃貸契約書の条文変更について解説します! 

当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので
定期借家について学ぶことができます。

~契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します~
賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。 

10年以上自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め
私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。

 
滞納、トラブルなどは契約がすべてです。
契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしても
すべての責任は大家さんです。
 
敷金精算トラブルで揉めることのないようにするためには国土交通省の
ガイドラインに従った内容で締結するだけですが大家さんは理解していますか? 

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「賃貸借契約実務」講座 に今すぐ申し込む。
 

6/13(土)「(New)CFから考える賃貸経営」

【終了しました!】
 
税金のことは全て税理士に任せているから・・・
と、ある地主系大家さんのお言葉。
 
確かに、家賃明細など税理士の先生から電話がありスタッフが送ったりしていますが、
その行為は明らかに丸投げですね、、、

確定申告書、決算書の中身を理解しないまま不動産経営をすすめていくと、、、
〇〇に気づかぬまま期間が過ぎてしまい、、、

ところで、税理士先生の仕事とは?
まずはこんなことから理解し、税理士先生と共通言語で会話ができ、
今年の申告は〇〇にして欲しいとか、決算対策は〇〇で、、、
という会話ができる程度に学びましょう。

アパマン経営で難しいことは、将来がみえないところです!
将来のことを予測するためには現状を知るところから。。。

現状の数字を把握していただき、CFを理解して賃貸経営を継続するための方法を
学んでいただきます!

アパマン経営の寺子屋 1st-step  CFから考える賃貸経営」 のお申込み



5/9(土)-(終了)WEB開催「自主管理のススメ&管理会社活用法」


今回のテーマでは、
あなたにとっての大家業を考える
管理会社と客付会社の役割と使い方
について学びます!

Q)あなたにとって大家業とは?
Q)あなたの大切なパートナーは誰?
このようなことから考えていきましょう(^^)

 
管理会社の仕事とは?
 
(1)空室を早く埋める
ことです!
 
毎月の管理費は何に対して支払っていますか?
(2)家賃回収、滞納督促
(3)クレーム受付
など、、、

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4/11(土)-終了「満室経営講座 ①本命物件で成約率UP」

【WEB開催に変更】  

初めてのWEB(Zoom)開催、無事終了しました!
参加者の皆さまの反応は、明日にでもupします(^^)


あなたの物件は今月、何人の見学者がありましたか?

質問をすると、8割以上の大家さんは「知らない?」と答えます。

また管理会社からの報告書に見学者10組と記載されていても真の見学者は0(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)

管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。

3月の繁忙期()が過ぎたのに空室が埋まらない大家さん繁忙期後に退去になったお部屋の大家さんで、空室が埋まらない原因が知りたい人はたった1000円で参加できます!


アパマン経営の寺子屋 1st-step 満室経営講座①本命物件で成約率UP のお申込み

2/8(土) -終了「間違いだらけの大家業~賃貸経営『軸』~」

【終了しました】  

大家業とは?
から、
学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
 
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・

大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、家賃6万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日2千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。

空室期間が3か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、3か月以上空室が続いている原因を知ることです。 空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。

 
アパマン経営の寺子屋 1st-step  Vol.1 - 間違いだらけの大家業 のお申込み

10/12(土)-「満室経営講座②こんな物件は嫌われる事例と本命物件」

中止になりました

あなたの物件は『本命』ですか?
それとも『補欠』ですか?
まさか、嫌われていませんよねぇ~

でも嫌われている物件だったらまだ軌道修正して人気物件にできる可能性があります!

一番怖いのは『●●●●いて●●●●ない物件』です!

でも安心して下さい。
半年以上空室の物件のほとんどはこれです!

特に、
築20年超えで20平米以下
3点ユニットバス
蚊取り線香、
いやっ、電気コンロ
の物件で、
●●●●なしの物件が該当します!
 
 

6/18 -「満室経営講座③ ADに頼らないプロモーション」

~満室経営に必要な知識の習得~

【終了しました~】

昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました!
とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・

そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないと
せっかく見学に来たときにたった5分で見学終了となることも・・・

こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され
見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。

3か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか
参加者たちで考えてみましょう!

空室がある人は条件変更なども考え
選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・



2か月も3か月も空室が続くと不動産会社から提案されます!

~ADをもっと多くすると決まりますよ~
と、悪魔のささやきのような言葉。