3/11-「賃貸トラブル回避○箇条」について

今回は、「もしあなたの賃貸住宅でこんなトラブルがあったら・・・」をテーマに
解決法を参加者全員で学びます!


入居者の躾けしていますか?
最初(申込・契約時)がすべてです!

入居後に様々なトラブルや問題を起こすのは入居者だけが悪いわけではありません・・・
管理会社、大家さんにも責任があります。

入居者はどうしたらいいのかわからない?
どこに連絡したらいいのかわからないなんてことも・・・

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸トラブル回避○箇条」 に今すぐお申込みする

 

様々なトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討して対策をたてていきます。
例えば、地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、入居者が行っていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定されるトラブルが対応可能となります。

アパマン経営の寺子屋 1st-step

アパマン経営の寺子屋 1st-step (2016年三鷹で開催)
毎月第2土曜日に三鷹で開催中(10時から12時)
4/8 間違いだらけの大家業(賃貸経営『軸』) 
5/13 満室経営講座 Vol.1-本命物件で成約率UP  
6/10 満室経営講座 Vol.2-こんな物件は嫌われる事例と本命物件 
2017/1/14 (仮)管理会社活用法(新テーマ)
2/11 賃貸借契約実務について 
3/11 賃貸トラブル回避○箇条 
※注意/第2土曜日以外になります

 

●会場:三鷹市公会堂 会議室
(吉祥寺・三鷹・仙川・調布から『三鷹市役所前下車』バス便多数あります)

●定員:最大12名(単発の人は参加できないこともあります)

●参加費用:1000円/1回(単発フリー参加費)
1st-step 年会費6000円(会員証発行/1年間何度でも受講可能)

基本毎回約60分講座・ワークショップスタイル

2/11 -「賃貸借契約実務」について

~定期借家契約知識の習得~ 

当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので
定期借家について学ぶことができます。

~売買契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します~
賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。 

年末から自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め
私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。

 
 
滞納、トラブルなどは契約がすべてです。
契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしても
すべての責任は大家さんです。
 
敷金精算トラブルで揉めることのないようにするためには国土交通省の
ガイドラインに従った内容で締結するだけですが大家さんは理解していますか? 

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸借契約実務」講座 に今すぐ申し込む。
 

12/10アパマン経営の寺子屋-実践塾~まだまだある貸し方次第で収益UP~

『第40回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
過去の参加者さんからのメツセージ
 
2016年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』三鷹で14時から開催します!
まだまだある貸し方次第で収益UPの空室対策大家さんの実例報告
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毎年恒例、2016年も最後の実践塾は会員さまの実例発表があります!
事例発表の内容は2015年最後の実践塾でもテーマにした「家族信託」の実例です。


テーマ1 大家さんの実例報告
家族信託】を実践して ~講師 いとう氏~
 ・なぜ家族信託を利用したのか
 ・どんなことに家族信託を利用できるのか?
 ・家族信託の実例
をお話ししていただきます!
 
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11/19-「満室経営講座②こんな物件は嫌われる事例と本命物件」


あなたの物件は『本命』ですか?
それとも『補欠』ですか?
まさか、嫌われていませんよねぇ~

でも嫌われている物件だったらまだ軌道修正して人気物件にできる可能性があります!

一番怖いのは『●●●●いて●●●●ない物件』です!

でも安心して下さい。
半年以上空室の物件のほとんどはこれです!

特に、
築20年超えで20平米以下
3点ユニットバス
蚊取り線香、
いやっ、電気コンロ
の物件で、
●●●●なしの物件が該当します!
 
 

10/8 -「満室経営講座 ①本命物件で成約率UP」

【終了しました~】

あなたの物件は今月、何人の見学者がありましたか?
質問をすると、8割以上の大家さんは「知らない?」と答えます。

また管理会社からの報告書に見学者10組と記載されていても真の見学者は0(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)

管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。


アパマン経営の寺子屋 1st-step 満室経営講座①本命物件で成約率UP のお申込み

4/8-「間違いだらけの大家業」

~ 満席になりました! ~

大家業とは?
から、
学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
 
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・

大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、家賃6万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日2千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。

空室期間が3か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、3か月以上空室が続いている原因を知ることです。 空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。

 
アパマン経営の寺子屋 1st-step  Vol.1 - 間違いだらけの大家業 のお申込み

9/10 アパマン経営の寺子屋実践塾 ~魅せる誘客術~

第39回アパマン経営の寺子屋実践塾~
『~魅せる誘客術~』を、9/10に開催します!
 
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上記写真の印象を比べてみましょう!
生活をイメージさせることって重要ですネ!
 
テーマ 『大家さんのための物件写真撮影術
「見学者に伝える写真の魅力と撮影方法について」たっぷり120分間学びます!
 
『空室対策の総仕上げは物件の魅力を「伝える」こと!』
~そのために必要な物件写真の撮り方をプロのカメラマンが伝授します~
 
講師:清水信宏氏(株式会社Noblue 代表取締役)
 

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7/16に開催した『現場で学ぶ空室対策』の様子はこちらからご確認ください(笑)
 
Facebookpage にてUPDATE 情報を配信中。
 

7/16 アパマン経営の寺子屋実践塾 『現場で学ぶ空室対策』


第38回アパマン経営の寺子屋実践塾~
『現場で学ぶ空室対策』を、7/16に開催します!
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テーマ1 『現場で学ぶ空室対策』
「(仮)見学者に伝える写真の魅力と撮影方法について」現場で学びます!
 
『空室対策の総仕上げは物件の魅力を「伝える」こと!』
~そのために必要な物件写真の撮り方をプロのカメラマンが伝授します」~
 
講師:
清水信宏氏(株式会社Noblue 代表取締役)
 
●会場:府中市(府中駅から徒歩) 
●開催日時:2016/7/16(土) 第一部13時から、第二部15時半から 
 *
第一部、第二部とも同じ内容です!
●定員:各5名(第一部残1名、第二部キャンセル待ち)
●参加費用:3000円(お振込み確認後現地をお知らせします)
●必ずご自身のカメラを持参してください(スマホでもOKですが撮影部屋は狭いです)
 
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(お申し込み時に第一部、第二部を選択してください)
 *第一部、第二部とも同じ内容です!

6/18 -「満室経営講座③ ADに頼らないプロモーション」

~満室経営に必要な知識の習得~

【終了しました~】

昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました!
とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・

そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないと
せっかく見学に来たときにたった5分で見学終了となることも・・・

こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され
見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。

3か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか
参加者たちで考えてみましょう!

空室がある人は条件変更なども考え
選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・



2か月も3か月も空室が続くと不動産会社から提案されます!

~ADをもっと多くすると決まりますよ~
と、悪魔のささやきのような言葉。

会員限定- 不動産経営(投資)スタイル個別相談

~あなたの不動産経営軸(投資スタイル)を見つけましょう!~

 

不動産経営(投資)基準は明確ですか?

アパマン経営の寺子屋が開催する価値組み大家さん投資スタイル相談会は、これから不動産投資する方だけではなく、現在、アパマン経営をしている方が今後どのようにすすめていくのかをイメージするための個別相談会です。

不動産投資のご自身のスタイルを見極めるための相談会で、参加後にはご自身がどのような投資に向いているのかが判断できるようになります。 いろいろな不動産会社から物件を紹介されても、いったい何が良くて何が悪いのかさえ分からない・・・

このような人が方向性を見つけるまでサポートさせていただきます。

12/19 アパマン経営の寺子屋-実践塾 & 忘年会

『第37回アパマン経営の寺子屋-実践塾』 【終了しました~】
参加者さんからのメツセージ
 
2015年最後の『アパマン経営の寺子屋-実践塾』三鷹で14時から開催します!
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テーマ1 家族(民事)信託】について ~講師 石坂 久氏~

「将来の認知症に備えて財産管理を考える」
「子供に迷惑をかける前に対策を考える」などについて、
現在、家族信託を利用して相続対策などを行っている講師を迎えてお話していただきます。
兄弟
姉妹が多く共有になると大変と考えている人、親が痴呆などになる可能性がある場合の策などについてもお話していただきます!
 
テーマ2
【大家さんの実体験報告】 ~講師 山口氏~
所有物件の1室からAirbnb」で運用してみた!
導入から毎月の成果、Airbnb に向く物件、向かない物件、
現行法と今後の流れなどについてお話していだきます!
  
テーマ3
民泊ってどうよ?」 について
法整備や東京都の現状などディスカッション形式で開催します!
今年ブレイクしたAirbnb の他、ウィークリーやマンスリーなどについて・・・
 
 
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7/26『不動産投資シミュレーションゲーム』

【限定10名】 満員御礼締め切りました!
『第36回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
を7月26日に開催します!
 
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今回は会計税務が苦手な大家さんにも楽しく不動産投資のキャッシュフローについて
学んで頂きます!

この不動産投資シミュレーションゲームは「カモネギ脱出ゲーム」という名前で、
不動産投資のキャッシュフローについて楽しみながら簡単にわかりやすく理解できます。

不動産投資には様々なお金と数字がでてきます。

例えば、
「空室が増加して3ヶ月が経過、こんなにキャッシュフローに響くなんて・・・」
「デッドクロスを迎え一気に収益が悪化・・・」
「不動産投資は思ったより手元に残らない・・・」
このように感じる方も少なくありません。

お金と数字をきっちり把握し、リスクを見極めれるようになることはとても大切です。
「カモネギ脱出ゲーム」でお金と数字の知識を習得し苦手な会計税務が楽しくなって
頂けるように開催を決定しました!

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6/14 アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』

【~満員御礼 終了しました~】
参加者さんからのメツセージ
 
『第35回アパマン経営の寺子屋-実践塾』
 

テーマ1
市場調査の方法と家賃査定について
 
対象物件の家賃相場の調べ方とライバル物件の調査方法、
入居者のターゲットにより異なる募集方法などについて学びます。
 
言われるがままリフォームしたのに・・・』という大家さん、
管理会社と信頼関係がない大家さんは絶対に参加してください。
 
 
テーマ2
現場で学ぶ空室対策
テーマ1で学んだことを現場で確認しながら入居者のターゲットと家賃査定をしていただきます!
 

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4/26 - 現場で学ぶDIY 第2弾!

2014/4/26 14時から府中の賃貸マンションで開催!
前回、現場で学ぶDIY 第1弾の様子と参加者からのコメント


『白いクロスのワンポイントを塗装で美しく!』

退去後、クロスの貼り替えなど不要な綺麗な室内。
とはいえ、白一色では殺風景な室内。

センスが良いカーテンやアクセサリーなどを
ディスプレイできれば問題ありませんが、
なかなか入居者好みのお部屋を作るのは難しいかと。。。

そこで、
DIY第2弾では、
オーナーさんが入居者さんと楽しく一緒にクロスの壁を塗装できる
テクニックを簡単に学べる機会を設けました!


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4/12 - 現場で学ぶDIY 第1弾!

2014/4/12 14時から府中の賃貸マンションで開催!
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テーマ1
『古びたキッチンの扉などを美しくリニュアル!』
キッチン扉など、シートを貼るだけで見違えるように再生できるのはわかっていますが、
どうしても業者に見積もりを提示されると高くて・・・

綺麗な白なら入居者も喜びますが、
日焼けした白い扉は室内が綺麗でもキッチンだけどうしても見劣りします!

そこで以前からDIY の要望が多くありましたので、
今回、キッチン扉にシートを施工する機会を設けました!

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12/14- 「大家さんのトラブル実体験報告」他

2013年最後の勉強会を三鷹で14時半から開催します!

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テーマ1
「大家さんのトラブル実体験報告(仮)」2~3名
入居者とのトラブル、管理会社とのトラブル
近隣や入居者同士のトラブルなど

テーマ2
「2014年を生きぬく賃貸市場(仮)」

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4/20-自主管理、築20年超の大家さん向け勉強会オープニング

アパマン経営の寺子屋 basic(仮) オープニング

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 4/20 三鷹で開催します!

 

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